全国楼市再掀调控潮 南京首场“网络土拍”引关注

　　资料图。中新社记者 汤彦俊 摄

　　全国二线城市再掀调控热潮，楼市进入密集“灭火期”。杭州19日重启限购令。同日，南京迎来新政后首场“网络土拍”，吸引近百家房企“逐鹿”，也引来各方热议：此次土拍后，南京是否会跟进“限购”？

　　当天，国家统计局公布8月份70个大中城市房价。数据显示，一线和二线热点城市的新房、二手房价格持续上涨。其中，南京、合肥、厦门领跑二线城市房价。

　　统计显示，自2015年3月开始，南京房价已连续18个月呈上涨态势。

　　房市不断升温，促使地方开启政策收紧的大幕。随着苏州、厦门、杭州的限购政策悉数落地，南京的限购传闻“山雨欲来风满楼”。

　　正在此时，“熔断”不止的南京土地市场，迎来新政后首场网上土拍。专家及业内人士认为，本次南京土拍的表现，或影响未来南京是否跟进“限购”。

　　南京土地市场网公告显示，9月19日至9月22日，南京推出27幅地块分四天进行网上竞拍，其中有18幅地块为限价地。

　　今天也拉开南京土拍史上崭新的一页：史无前例的采取网上竞价模式，另外，在出让规则上做了诸多限制，例如限价封顶、摇号角逐、现房销售等，以此来提高开发商的拿地成本。

　　具体来说，根据南京市国土局网上竞拍要求，限时竞价每轮报价间隔时间不超过4分钟，竞买人如果参与竞买多个地块的，可多人多电脑参与限时竞价。在4分钟限时竞价时间内，如无新的有效报价即为成交价格，该报价人为竞得人。当地块网上竞价达到最高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，杭州重启限购，意味着热点城市开始全面收紧。他指出，“针对房地产领域的政策正在密集出现。未来包括南京、合肥、无锡、武汉等城市都可能出台限购政策。”

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远则认为，从大环境看，热点城市政策收紧是大势所趋。南京是否会跟进限购，很大程度上取决于今天的土拍会上，房企拿地是否会延续“疯狂”，价格是否适中，以及南京房价是否会持续疯长，能否被有效控制。