北京房价重回“高烧”模式 河北燕郊房子疯卖

　　1998年7月，国务院发布政策，取消福利住房分配制度，实行住房分配货币化。自此以后，中国的商品房价格开始了跨越式的狂飙。而紧跟政策的中国人，也开始了追着房价跑的抢房争夺战。北京，就是这场战争的“前沿阵地”，在这个“前沿阵地”里，没有后退者，所有的人都在不断向前冲锋着……

　　今年春节过后，北京的房价重回“高烧”模式，烧到购房者只能用1分钟的时间来决定是否购买总价七八百万的房子；烧到一顿午饭的工夫，房价就跳涨；烧到河北燕郊成为河北房价的“领跑者”；烧到河北固安无证楼盘都狂卖。

　　过个年 “丢”了一百万

　　为了接送女儿上下学，在银行上班的张先生，打算卖掉自己的房子，在父母所在小区买一套房。由于两个小区房价相差无几，张先生在今年1月初去房产中介同时进行了买房、卖房的登记。

　　卖房很顺利，不到一周的时间，张先生就以450万卖掉了自己那套62平方米的小两居。“我当时还挺高兴，因为我心里成交的底价是430万。没想到当时中介带着人看完房子后，看房人就出去打了个电话，回来连价都不还，当时就拍板了，然后就直接刷卡交了15万的定金！”

　　顺利卖房后，张先生加快了买房的步伐，他的如意算盘是在新房里过春节。他先是选中了一套70平方米总价510万的小三居，并交了10万定金。不成想几天后，房东直接反悔，将总价提至540万。双方不欢而散，房东倒是爽快地掏出了5万元的违约金。

　　随着春节的临近，北京房价已呈现出快速上涨的苗头。张先生又选中一套87平方米总价630万的三居室。这次为了保险起见，张先生交了50万元的定金。双方约定，一过完年，就去办理相关过户手续。

　　春节的爆竹仿佛北京房价的“发令枪”，北京房价就此一发而不可收拾。

　　“年前那几天我就感觉不太对劲儿，发现中介里挂出的房源房价呈现出跳涨的势头。”张先生回忆道。

　　提心吊胆中过完这个春节，张先生渴盼的顺利过户并没有如愿发生。房东先是避而不见，然后又拖着不去网签，最后又让中介人员来协商违约金赔偿。由于小区内已无合适房源，张先生坚决要求履行合同。不成想，最后等来了法院关于房东个人资产保全的文书。原来，房东两口子开始“闹离婚”了！

　　无奈之下，张先生打算回头去买最初那套70平方米的房子。哪想到，过了一个春节，不到30天的时间，那套70平方米510万的房子已经涨到了600万了。

　　张先生一家三口，目前只能和父母挤在一套68平的两居室里，每个节假日他和爱人都奔波在看房、买房的路上，直到现在，他还没有买上房。“我感觉现在已经买不起房了，实在不行，就拿着这笔钱移民吧！”张先生说道。

　　吃顿饭 房子就不卖了

　　李女士怎么也想不到，坐地涨价这种事儿会让自己赶上，会发生在交易额几百万的商品房上。

　　二胎政策放开后，李女士想再要一个孩子。因此，她打算卖掉自己名下的老房子，买套新盘，以改善居住品质。由于北京新盘市场的在售项目不多，全家人看中了北部郊区一个卖了几年的老项目后期。中秋假期，李女士和老公两人去项目现场探了探。

　　“去年底，这个项目的单价刚3万元/平方米，哪想现在每平方米价格已经超过4万元了。在售楼部，了解完价格后，李女士有点犹豫，打算带着项目资料，和老公边吃饭边商量。

　　午饭过后，李女士回到售楼处决定交定金先预购一套。可是，上午接待的售楼员却答复说不卖了。“上午和您说的这个价格已经卖不了了，开发商刚把定价表收走了，准备提价，您要买只能等新价格出来之后了。”

　　一顿午饭就错过了买房的时机，这件事情令李女士百思不得其解。“幸亏我的房子还没卖，要不然哪有地说理去啊！”李女士说道。

　　相比于孙女士的遭遇，李女士已经算“幸运儿”了！

　　孙女士今年4月份在房山区窦店的燕都世界名园看中一套房子，但当时还未开盘，在销售经理的劝说下，孙女士交了25万元并与销售经理签订“认筹确认单”，合同中就购房面积、价格及付款方式等达成一致。不料6月底，销售处突然告知孙女士，原应在今年12月底前分期交付的房款需立即交齐，此外还需补交15万元的差价。

　　在孙女士与该楼盘销售经理李方的沟通中。销售经理的态度十分蛮横，告诉孙女士仅有三条路可供选择，“第一，原价退房，把你交的钱都退给你；第二，房子可以买，但不能按原来的125万，你得按140万的价格重新买；第三，你爱报警就报警，爱起诉就起诉，随便你。”

　　河北固安 无证房子也疯卖

　　北京楼市的“高烧”，也让北京周边的城市“坐地起价”，不少开发商甚至开始利用人们恐慌心理进行诈骗活动了！

　　近日在北京大兴嘉悦广场6号楼602房内，前来看房的购房者络绎不绝。房内的楼盘模型是河北固安县城的京韵家园项目，紧邻未来的北京新国际机场，每平米1.1万元的价格低于当地房市均价数千元。在北京房价飞涨的当下，该项目吸引了众多购房者。销售人员称，目前该小区已有300多套房产被认购，他们已收到五六千万元资金。

　　这个京韵家园的楼盘，堪称环京楼市乱象中的一个典型。开发商是谁？不知道，或者说不明白！该楼盘出卖人是廊坊泰鼎房地产开发有限公司，但该楼盘的项目开发主体却是河北祥马房地产开发有限公司。而河北祥马房地产开发有限公司负责人却表示，对于京韵家园开盘认购一事不知情，且与本次开盘的出卖人廊坊泰鼎房地产开发有限公司也没有任何资金往来。

　　按照规定，楼盘开盘时需五证齐全，但京韵家园却无一证件。此外，京韵家园在开盘时对外宣传是2018年交房，但楼盘所在区域现在还是民居一片，根本无拆迁迹象。

　　对此，固安官方表示，廊坊泰鼎房地产开发有限公司在北京设立京韵家园售楼处，对外销售的行为涉嫌诈骗，望广大市民切勿盲目购买，已付款认购的市民请尽快到当地公安部门报案。

　　环京楼市的众多楼盘中，除了几个知名开发商所开发的楼盘符合国家有关规定外，其他众多楼盘中，你还真找不出几个完全符合国家规定进行销售的楼盘。

　　燕郊房价远超省城石家庄

　　河北省哪个地方房价最贵？不是省会石家庄，也不是古城保定，而是北京东边的燕郊。

　　或许你还为咱们省会石家庄近期上涨的房价吃惊不已，可人家燕郊却早习以为常了！

　　燕郊楼市的疯狂，只有亲历者才能体会。

　　上周末，记者以购房者的身份走访了燕郊多个楼盘和二手房中介，发现燕郊房价已突破3万元大关了！从1万元/平方米左右到2万元/平方米再到3万元/平方米，燕郊仅仅用了2年的时间，而且燕郊房价仍在继续上涨。更令人吃惊的是，燕郊目前在售楼盘中，只有1个楼盘是70年产权项目。

　　燕郊楼市还有个“怪现象”：不少楼盘明明有房子，但就是不对外卖。“他们想卖到3万元/平方米以上，但是政府不给批，低了开发商不想卖，所以干脆封盘了，售楼处的人都撤了。”一位房产中介工作人员称。

　　实际上，相关政府部门一直对燕郊的房地产市场进行控制，除4月份的限购政策外，目前报价过高的项目，一律不予入市；8月17日，廊坊市政府又推出“廊七条”，强化对市场管控；8月19日，包括燕郊在内的三河市地区房地产交易暂停网签一天。

　　只不过面对疯狂购房的人群以及疯狂上涨的房价，开发商总是能找到对策让自己利益最大化。