11月份首周54城市网签量继续下调 5.6万套接近国庆长假成交量

　　有分析师称，相比10月份，11月初市场继续降温，各地严格执行的调控政策，使得多数购房者选择持币观望，市场成交下调趋势加速

　　■本报记者 王 峥

　　在10月份楼市整体降温的情况下，11月份伊始全国主要54个城市的住宅网签量继续下调。

　　根据中原地产的统计显示，在惯例月末成交量上行的情况下，包含10月31日成交的上周签约量继续低位徘徊。全国54个主要城市合计网签量仅5.6万套，这也是今年下半年来第二次单周跌下6万套，环比下调幅度达到了20%，接近国庆长假的成交量。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，在前期限购、限贷政策出台后，10月中旬全国各地开展了一次前所未有的房地产调控全面落地执行，使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强。而相比10月份，11月初市场继续降温，各地严格执行的调控政策，使得多数购房者选择持币观望，市场成交下调趋势加速。

　　而整个10月份，54个城市的签约商品房住宅量约27万套，这也是最近3个月来第一次跌下30万套，相比9月份跌幅达到了15%。

　　此外，中原监测的40个城市数据显示，10月份前30日新建住宅成交面积较9月份同期下降27%，较去年同期下降11%。其中，调控政策出台集中的二线城市成交降幅最大，一线城市表现不一，反映政策明显奏效；而三、四线城市则环比、同比均有所上升，体现了库存仍在稳步消化中。

　　从16个调控代表城市情况来看，其10月份前30日合计的新房成交量较9月份同期下降25%，较去年同期下降7%，走势与监测的40个城市基本一致。其中11个城市成交量环比下降，济南、苏州、南京降幅超过五成，东莞、福州、杭州、佛山降幅超过三成。

　　二手房方面，市场成交量也较9月份明显回落，且一线城市成交全线下滑。中原监测的21个城市10月份四周的二手住宅成交面积较9月份同期降幅接近三成。在二手房市场规模较大的9个城市中，6个城市的10月份二手房成交量环比下降，其中苏州降幅接近五成。

　　对此，业内人士普遍预计，此前房价涨幅较快的10多个核心城市，四季度房价将经历从10月份的停涨到11月份-12月份的微跌。