基准利率主导一线首套房贷 利率或再上浮但不会大面积停贷

　　基准利率主导一线城市首套房贷

　　证券时报记者 张达

　　近日房贷利率上调的消息不断，甚至有“全国已有20家银行停贷”的报道，引人关注。对此，证券时报记者从多家机构了解到，目前，北上广深四个一线城市首套房贷利率仍以基准利率为主，二套房贷利率上浮10%~20%，其中，仅有北京的东亚、包商银行和深圳的平安、华润、广州银行等5家银行停贷，而全国停贷银行占比不足4%。接受证券时报记者采访的业内人士认为，未来房贷利率或继续上浮，但不可能出现大面积停贷的现象。

　　首套房贷利率

　　基准是主流

　　中原地产研究中心的最新统计数据显示，目前大部分城市首套房贷利率执行基准，二套房贷利率上浮10%~20%。其中，以工、农、中、建、交、中信、招行、光大等8家银行为例，北京首套房贷利率均是基准，二套房贷利率均上浮20%；上海首套房贷利率除了中信上浮20%外，其他银行从9折到基准不等，二套房贷利率均上浮10%；广州首套房贷利率除了中信和光大上浮5%外，其他银行均为基准，二套房贷利率除中信上浮20%外，其他银行均上浮10%；深圳首套房贷利率除招行是基准外，其他均为9.5折，二套房贷利率均上浮10%（光大没调查到）。

　　专业贷款机构“伟嘉安捷”指出，从近期北京各家银行的利率情况来看，目前超过95%以上的银行仍然维持着首套房基准、二套房上浮20%的情况。据统计，与“伟嘉安捷”合作的工、农、中、建、交、邮储、招行、中信、兴业、光大、浦发、北京银行等12家银行中，首套房贷利率均为基准，二套房贷利率均上浮20%。

　　移动金融智选平台融360的最新统计数据显示，截至6月5日，北京的工、农、中、建、交、邮储、招行、中信、兴业、光大、浦发、北京银行、南京、平安、江苏渣打等30家银行中，有22家银行首套房贷利率为基准，友利银行上浮5%，广发、花旗、杭州、大华银行为9.5折，汇丰为9.3折；有25家银行二套房贷利率上浮10%，友利上浮10%，华夏上浮15%，民生上浮30%。而北京的东亚和包商2家银行暂停了房贷业务。

　　全国停贷银行

　　占比不足4%

　　针对媒体报道的“全国已有20家银行停贷”的消息，证券时报记者向融360求证了解到，实际上，融360的统计样本是截至5月31日，全国35个城市的533家银行（分支行）中，暂停房贷业务的有20家银行。这500多家银行是包括分支行在内的，有不少重复的银行，而且在500多家银行中，停贷银行占比仅有3.75%。

　　值得注意的是，证券时报记者从融360得到的20家停贷银行数据显示，停贷银行包括北京的东亚和包商银行，深圳的平安、华润、广州银行，天津的中德和兴业银行，重庆的平安和渣打银行，杭州的平安银行，宁波的宁波银行，青岛的渣打银行，哈尔滨的浦发银行，石家庄的东亚银行，济南的恒丰银行，珠海的华润银行，大连的吉林、盛京、渣打和花旗银行。如果去除重复的银行，可以说全国共有12个城市的14家银行停贷。

　　对于这些银行停贷的原因，融360分析师李唯一认为，5月停贷占比小幅上升 ，部分银行在业务收支不平的情况下，选择暂停房贷业务，将资金投入其他业务，以期带来更好的营收。

　　不过，中原地产首席分析师张大伟则指出，统计数据中的停贷银行一直就很少开展房贷业务，并且不被普通购房人所熟知，是总行还是分行并不明确，况且这些停贷数据并非由银行证实，因此这一数据对于描述市场变化毫无意义。

　　利率或再上浮

　　但不会大面积停贷

　　对于近期房贷利率的上浮，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，从全国数据来看，个人房贷的平均利率已经见底反弹，去年下半年最低值为4.52%，今年一季度为4.55%，未来的走势是持续攀升。“当然，相比上轮与上上轮楼市降温期的房贷利率，比如2014年二、三季度近7%，2011年下半年7.5%左右，当前的利率仍处于历史偏低位。”他说。

　　伟嘉安捷也认为，在市场流动性趋紧和二手房成交普遍下滑的态势下，银行内部资金成本压力也在不断上升，因此下半年的信贷环境仍然将以持续收紧为主。预计随着三、四季度的来临，各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性。

　　对于少数银行停贷的现象，李唯一认为，目前全国533家银行（分支行）中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现大面积停贷、影响到房贷市场的正常秩序。

　　张大伟也认为，资金成本继续上升，信贷利率上行是趋势，但是房贷依然是大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。