房市涨幅放缓成趋势 一二线城市开始调整

　　国家统计局18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。尽管新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，但与1月相比，新建商品住宅价格环比上涨的城市从62个减少到了57个。更值得注意的是，在三四线城市房价回调的同时，原本火热的一二线城市市场同样出现了降温。房价涨幅普遍放缓成为趋势。

　　温和上涨涨幅收窄

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟对2月份房价数据的解读为“房价温和上涨，涨幅收窄”。

　　根据国家统计局的数据，2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比1月份减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比持平的城市个数为9个，比1月份增加了7个；二手住宅价格环比持平的城市个数为9个，与1月份相同。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比1月份回落的城市有40个，比1月份增加了15个，最高涨幅为0.7%，最低涨幅为0.1%。

　　特别值得一提的是，环比价格上涨的城市在连续13个月后再次回落到60以下，而70城新建住宅平均环比价格指数的涨幅也已经由去年8月份0.83%的最高点回落至2月的0.28%。

　　与环比价格的整体涨幅放缓相比，同比价格的变化同样十分说明问题。统计局数据显示，在2月份70个大中城市新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比1月份增加了28个；二手住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有58个，比1月份增加了31个。

　　一二线城市开始调整

　　如果说，上月的统计数据还能看出一二线城市市场的火热，三四线城市市场的遇冷，那么最新发布的房价数据则传递出一个新的信号，原本被业内普遍看好的一二线城市的市场也开始出现越来越明显的回调迹象。

　　事实上，随着春节淡季的结束，一二线城市的房地产市场并没有如人们预想的那样延续2013年的热度。就在统计局数据发布的前两日，中原地产市场研究部门的一份数据显示，截至3月16日，2014年统计中的54个城市合计住宅签约量仅为45万套，同比2013年同期的58.5万套下调幅度达到了23%。其中一线城市、二线城市的跌幅均达到了36%、35%。

　　房价的变化同样也反映了市场的调整，根据统计局发布的数据，在2013年年底房价同比涨幅曾经多次冲破20%大关的北京、上海、深圳、广州等城市的房价涨幅已经在2月全线回落至10%左右。与之相比，杭州、南京等房地产热点城市更是频频传出楼盘打折降价的信息。

　　没有只涨不跌的房价

　　在业内人士看来，春节后，房地产开发企业与购房者之间的博弈出现了微妙变化。在链家地产市场研究部研究员张旭看来，导致目前市场变化的主要原因在于，2012年以来的房价快速上涨，部分需求被挤出市场，整体需求规模降温，房价调整的压力增加。其次，2014年以来，银行信贷情况没有明显改善。这种收紧的信贷政策，加重了购房者的支付压力。另外，在2014年初市场明显较淡的情况下，部分房企也采取不同的方式应对。供需双方对市场的预判转向，购房者观望情绪增加，而房企“让利跑量”心理逐渐占上风。

　　“出现明显降价信号城市虽然还属于点状分布，但很难说不会逐渐大范围出现。”中原地产市场研究总监张大伟表示，历史上没有只涨不跌的房价。 (据新华社北京3月18日电 　记者 罗宇凡 华晔迪)