入住率持续下滑仍加速扩张 连锁酒店"饮鸩止渴"?

　　近期，华住、如家、锦江先后公布一季度财报，经济型酒店颓势依旧，入住率、平均房价、RevPAR(每间可供出租客房收入)等重要指标仍在下滑。但各酒店集团均依靠快速扩张保证了酒店集团净营业收入的增长。业内认为，目前连锁酒店扩张旨在开发三四线市场，但靠扩张保营收并非长久之计。

　　入住率持续下滑

　　市场连续疲软，不仅五星级酒店日子不好过，连位于需求金字塔底部的经济型酒店也不能幸免，下滑趋势依旧。

　　2014年一季度，如家酒店入住率为81.3%，2013年同期为83.6%；每间客房每天平均营收为人民币127元，去年同期为131元；华住的平均出租率为85.5%，ADR(已出租客房的平均房价)为171元，平均RevPAR为146元，而去年同期这些数据分别为87%、172元和149元；锦江连锁酒店板块平均客房出租率75.05%，比上年同期减少1.89 个百分点；平均房价176.88 元，比上年同期增长1.23%；RevPAR132.75 元，比上年同期下降1.26%。

　　2010年后，经济型酒店便进入“慢车道”，业内预计颓势还将继续。中投顾问酒店餐饮行业研究员严明航认为，目前酒店市场环境不容乐观，若今年宏观经济依然保持缓慢增长态势，酒店业态没有出现创新，下滑还将持续。

　　仍靠扩张拉营收

　　虽然酒店业务各项指标不佳，但各酒店集团仍交出了满意答卷。

　　2014年一季度，华住营业收入同比增长19.4%，净营业收入同比增长19.3%；如家也实现运营利润率连续五季同比增长，净利润较去年同期增长210%；锦江的有限服务型连锁酒店业务营业收入比上年同期增长18.13%。

　　如家酒店集团首席执行官孙坚认为，特许经营快速发展等措施是保住营收的法宝。羊城晚报记者从各家财报发现，即使市场不佳但各家开店速度不减，并以经济型酒店为主。

　　2014年第一季度如家新开设了69家酒店，截至2014年3月31日，储备新建项目仍有448家；锦江也保持每年100-150家门店开张的速度；而华住在2009年年末的筹备店数量为144家，2014年一季度末则达到了412家。

　　规模效应非救命稻草

　　规模效应有效抵消了入住率、RevPAR下滑带来的负面影响。以锦江为例，在一季度平均出租率和RevPAR连续4年下滑趋势的情况下，今年一季度客房收入仍能保证19.92%的增长。

　　依靠门店扩张酒店集团还能走多远？严明航对此并不看好，“甚至是透支未来的做法”。他认为虽然三四线城市经济型酒店仍有较大的市场空间，但其市场需求和客房营收能力、入住率都难以扭转各酒店集团相应指标的下滑趋势。加盟酒店规模愈大，对酒店提出的管理要求也愈高，如果超越了酒店的管理能力上限，将对酒店品牌形象造成较大损害。

　　关注

　　中档酒店崭露头角

　　近两年，为了扭转颓势，中档酒店市场成为连锁酒店的必争之地。

　　据华住财报显示，中档酒店全季酒店一季度成熟店同店RevPAR增幅达到了14%；锦江旗下的中档酒店白玉兰一季度平均出租率68.75%，去年同期为62.33%；平均房价261元/间，去年同期为212.97元/间、RevPAR也从去年同期132.74元/间上涨至179.44元/间，三项指标均逆势上涨。

　　中档酒店何以在市场不景气的背景下业绩上涨？此前，铂涛酒店旗下中档酒店麗枫CEO张中皓就表示对中档酒店市场信心满满。“2010-2013年三四星级酒店入住率、利润率都有一定程度的下降，市场需求萎缩为中档酒店进入腾出了空间。同时，单体酒店难以为继时，也会和我们寻求合作，引入我们的酒店管理模式。”

　　此外，羊城晚报记者还注意到，各酒店集团一直引以为傲的会员体系也对提高中档酒店入住率至关重要。据华住透露，全季酒店会员入住占到70%。近日，铂涛酒店集团宣布将7000万会员的“7天会”升级为“铂涛会”，积极将经济型酒店客源引向中档酒店，为旗下各酒店品牌输客。(黄璨)