北京首个自住房质量遭质疑 中签者吐槽反引争议

　　作为本市首个摇号的自住房，金隅汇星苑刚完成选房，便掀起了对房屋质量的质疑。有选房人提出，汇星苑层高低、玻璃窗材质廉价、阳台设计不符合潮流，且没设样板间。而没中签的人则认为，保障性住房就是保障有地方住，不保障你住豪宅，要求不能太高。

　　准业主提出三大质疑

　　“我们开始质疑，我们拿出积蓄、背负欠债、透支购买力，买的到底是什么质量的房子？”近日，在“血拼自住房”的论坛上，一篇《致媒体》的帖子，引起了广泛关注。

　　自称为准业主的中签者提出，选完了汇星苑后发现，项目存在三大缺点：一是层高低，汇星苑层高2.7米，净高2.5米，仅能达到两限房的标准；二是塑钢窗材质太廉价；三是阳台和房间窗户的设计和大小不符合潮流，既不美观，也严重影响采光效果。发帖者表示，自住房也是商品房，希望开发商能对具体的窗户尺寸、层高、电梯品牌、公共区域建设等交房标准有明确答复。

　　记者就网友的质疑，采访了开发商金隅嘉业。相关负责人表示，汇星苑的设计图纸是经过相关主管部门审批的，严格遵守了住宅设计规范，否则不可能获批施工许可证。“楼书是比某位销售员口头承诺更具有法律效应的内容。而且，关于窗户的塑钢材质，我们早在楼书中做了明确告知。”《住宅设计规范》中规定，普通住宅层高宜为2.80米；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米。按照规范，汇星苑2.5米的净高符合标准的。

　　反对派针锋相对

　　许多没能中签的家庭则嘲讽中签者占了房价的便宜还不知足，既然对房屋质量如此不满，就应该果断退房，让后面排队的家庭有机会选房。“还要啥啊。我觉得这房子挺好的，要是我能摇上，屁颠屁颠去买，毕竟住在了市里啊！”

　　网友“绅士-TB”则写道：“这是保障房有地方住就行啦，不管怎么说，花每平方米2.2万元住到目前每平方米3.5万元的地方，作为小民基本可以知足了吧？”

　　建议出台设计规则

　　北京中原地产市场总监张大伟为记者算了笔账：汇星苑的拿地价格是22.004亿元，规划自住房的建筑面积约15万平方米，楼面价约合14600元/平方米。加上营业税、预缴土地增值税、预缴企业所得税、融资成本等，合计在18000元/平方米上下。按0利润计算，留给建安成本的空间至多4000元/平方米。他建议，可以考虑出台一些细化的自住房设计导则，让申购家庭心里更有底。 (记者 赵莹莹)