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名校双学位房价逆市上涨 单价惊爆超5万元

2014-07-17 08:51 来源:羊城晚报 字号:       转发 打印

  今年2月以来,在信贷收紧、新盘大幅降价促销以及成交量萎缩等众因素的冲击下,不少城市二手楼市价格开始收住大步向前的步伐,部分房源价格甚至出现回落。作为一线城市的广州自然也不例外。然而,受小学2015年100%划片就近入学以及2017年初中95%生源就近确定政策(以下简称“入学新政”)的影响,老东山片区的一些双学位房,价格却逆市大幅上扬。昨日,市民丘小姐向羊城晚报记者报料称,带有培正小学、培正中学、第七中学等名校的双学位房单价直超5万元。

  值得一提的是,老东山片区一带的部分中介分析认为,由于该区域可供房源与需求量严重失衡,名校双学位房价格年内有望突破6万元/平方米。

  名校双学位房价10年涨近13倍

  因有广州培正小学、培正中学、第七中学等名校,老东山片区一直是广州最“牛”的双学位名校片区,其二手房价格也一直名列前茅。即使在二手楼市整体交易量大幅下滑,部分房源一夜降十万元,有豪宅甚至降百万元的当下,其价格仍能继续保持大幅上扬。

  丘小姐告诉记者,其朋友看中了一套位于美华北路的68平方米的两居室,直接给业主报了个350万元的成交价,没想到业主想都没想就拒绝了。“因为在这里买房子,小孩不仅可以读培正小学,还可以读培正中学或七中,所以我朋友毫不犹豫地又提出加价10万元,仍被业主拒绝。”丘小姐说:“超过30年楼龄的房子,单价现在竟超5万元。”

  在丘小姐的引领下,记者联系到了相关业主张先生。据张先生介绍,他的这套房子今年以来一直空着,在一次与朋友的聊天中透露了想把房子租出去,但一直没找到满意的租客。“朋友就问我这房子要不要卖,我说如果价格不错的话卖了也可以,没想到朋友一连给我介绍了十几个买家。”张先生说:“更让我意外的是,尽管我没有给他们报价,他们普遍都愿意以350万元左右的价格成交,一位买家甚至愿意出价380万元。”

  当被问及为何如此高的售价还不愿出售时,张先生坦言:“这种带有双名校学位的房源非常稀缺,估计未来几年,每年涨个十万八万应该不难,这比什么投资都保险。”张先生透露,该套房子2004年的购入单价仅为4265元。如此算下来,张先生的房子十年涨了近13倍。

  “不要说美华北路的房子,就连一些又脏又旧的双学位房单价都直逼5万元了,而且是出一套抢一套。”满堂红一相关门店工作人员称。合富置业一门店负责人也称,有些客户等了一年都没买到双学位房。“不是因为他们太挑,而是这类房源太少。”

  年内单价或破6万

  值得注意的是,一直以来,都是业主主动提出涨价,而面对资源紧缺的双学位房,买家主动加价的意愿更加强烈。

  “一些家长为了买名校双学位房,不等业主开口,就会主动提出加价,这是双学位房价格飙升的重要因素之一。”合富置业东山片区一门店负责人称。“为了能买双学位房,有三成左右买家都会主动加价。”煌家地产一置业顾问分析认为。

  对于加价购买双学位房的做法,上述丘小姐表示:“好的小学对孩子学习习惯的培养会起到非常关键的作用,而好的初中则能为孩子日后读好大学奠定一个坚实的基础。”丘小姐表示,现在大部分家庭都是一个孩子,所有的希望也都寄托在孩子的身上。

  事实上,在羊城晚报记者的采访中,两个孩子的家庭购买双学位房的意愿并不比独生子女家庭弱。“两个孩子买双学位房更划算,有一套这样的房子,两个孩子都可以上名校。”市民贺先生直言:“如果两个孩子都交赞助费,以目前的情况看,小学初中加在一起没有三四十万元很难搞定,而且有钱没有关系也未必上得了。”

  靓家地产一门店杨姓负责人分析认为,年内一些名校双学位房单价将会突破6万元。满堂红市场研究部高级经理周峰此前接受羊城晚报记者采访时也称,双学位房价格近几年会以每年30%的幅度上升。

  (报料人:丘小姐,获三等奖)

[责任编辑: 杨丽]

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