地产中介再度向网络电商宣战 联合撤下搜房网所有房源

　　8月4日，包括中原、21世纪、德佑、我爱我家、宝原、信义、福美来、志远、九间伴、永庆、三千石、品信、仁丰等在内的多家中介企业组成的上海中介联盟宣布，即日起下架在搜房网的所有房源。据北京青年报记者了解，理由是7月份以来，这些中介企业对搜房网暗地里突击兜售高端版本不满。

　　中介联盟抵制搜房

　　房地产中介公司和房地产电商平台“掐架”大戏越演越烈，一方面是掌握房源信息的中介公司，另一方面是掌握着用户需求和巨大流量的互联网新贵，双方似乎都有强硬的理由。

　　这实际上涉及到目前房地产中介的业务链。随着互联网应用的推广，越来越多人买房子或者租房子，都习惯在网上寻找信息源，而不是直接前往中介门市部去了解信息。仅靠个人上传房源信息显然不够，中介公司为了获得客户，便开始大量在互联网上发布房源信息。

　　在这种情况下，产生了很多房地产电商平台，如安居客、搜房、58同城等。在以往的盈利模式中，中介公司向这些电商购买信息发布端口发布房源信息，然后用户给上面的中介人员打电话，线下促成成交。

　　中介公司吃不消

　　这一看似互惠的盈利模式为什么出现了纷争？一大原因就是网络平台不断提高端口费用，中介公司觉得自己吃不消了。

　　“网络服务平台利润率大大超过房地产中介。5年来搜房的端口套餐费用从60元/月上涨到了600元/月，上涨了近10倍，毫不夸张地说最近几年中介商在网络端口付出几乎是每年翻倍，而中介行业的收费标准几年都没有做过调整，市场成交总量也基本稳定，平台获利暴涨的背后是中介商的失血。”一家房地产中介公司的老板告诉北京青年报记者。

　　“这些企业的高利润率，都是以剥削地产经纪企业所产生的。老百姓以为是中介企业在赚钱，其实是这些网络服务企业在赚老百姓的钱，我们却在挨骂。”一位地产中介行业人士表示。

　　数据显示，国内目前地产经纪行业的中介费标准为每次成交总金额的2%-3%，低于发达国家6%的平均水平。这几年人力成本不断上升，目前国内地产经纪行业的平均利润率仅为3%-5%。与此截然相反的是，据很多已上市的地产相关网络服务企业所公布的财报显示，其利润率往往高达30%以上。

　　从搜房网公开的财报数据不难看出，2010年搜房帮（搜房网二手房产品）房源发布系统营收仅为4040万美元，2011年为6710万美元，2012年为7290万美元，而2013年搜房网房屋租售信息发布业务营收已高达1.62亿美元，这个在2008年后才开发成型的网络经纪人产品在第四年就实现了爆发式增长。在市场行情低迷的2014年一季度，其搜房帮房源发布营收同比增长57.1%。