千亿房企薄利多销 利润放缓倒逼多元化发展

　　２０１４年我国房地产市场步入调整期。８月中旬以来，各大上市房企陆续公开半年报。其中，５家千亿级房企的销售数据依然亮眼，业绩普遍录得增长，但利润增幅普遍下降已成不争的事实。面对挑战，几家房企开始调整转型，启动多元化经营战略。

　　从目前５家“千亿房企”万科、保利地产、中海、碧桂园、恒大公布的半年报来看，千亿级房企的销售能力均强于大市，除万科外，其他企业净利润全部录得两位数增长。

　　在香港上市的恒大地产２６日公布的２０１４年中期业绩显示，在楼市低迷的情况下，恒大上半年销售额完成全年１１００亿销售目标的６３％，合约销售额６９３．２亿元，同比增长５５．４％；净利润为９４．９亿元，较２０１３年同期的６５．１亿上升４５．８％，表现最为亮眼。

　　中海地产发布半年报也显示，该公司上半年实现房地产合约销售额为７３０．４亿港元，核心利润１０７．９亿港元，同比增加３３．７％。

　　去年新晋“千亿房企”的碧桂园，上半年合同销售金额约人民币５８４．２亿，同比增长７３．６％，占全年目标４６％，核心净利润人民币４７．１亿，同比上升１４．１％。

　　保利地产２５日公布的中报也显示出较为稳健的增长态势，该公司上半年实现签约金额６５１．３９亿元，同比增长２．３５％；实现净利润３８．２２亿元，同比增长１２．１９％。

　　作为行业标杆的万科，虽然上半年净利润仅同比增长５．６％，但其销售金额仍以１００９．１亿元，同比增长２０．６％的成绩笑傲群雄。

　　５家房企的业绩增长表现虽然喜人，但和去年同期相比，普遍有所下滑。如万科出现了４年以来首次营收负增长。

　　万科表示，今年１月份至６月份，公司实现结算面积３６３．２万平方米，实现结算收入３９９．４亿元，同比分别下降６．５％和１．７％。受此影响，上半年公司的营业收入出现下滑，同期业绩增幅降至２００２年以来的最低点。

　　即使是净利润仍保持同比增长的保利，与其去年同期净利润增长３５％相比，１２．１９％的净利润增速也明显放缓。

　　碧桂园首席财务官吴建斌表示，目前房地产公司普遍存在毛利率下降的问题，“过去房地产的毛利率比较高，现在基本上是２５％到２６％的水平。”

　　面对利润下滑或增长放缓的局面，这些房企开始启动多元化战略，谋求转型以降低市场风险。恒大董事局主席许家印在２６日的香港业绩发布会上表示：“恒大如果不走多元化战略，会失掉很多发展机会。恒大将正式进入‘多元＋规模＋品牌’战略阶段。”

　　记者获悉，恒大集团已投资近７０亿元建设及并购２２个生产基地，转战粮油、乳业、畜牧产业，全面布局大兴安岭生态圈。

　　万科、碧桂园等千亿房企也已纷纷进军海外房地产市场。保利地产也已开始试水养老地产项目，目前已在北京、上海、广州、成都、三亚等城市完成老年公寓项目布局。

　　保利地产董事长宋广菊表示，公司将物业管理水平和服务理念的提升作为未来发展的核心竞争力，这也是保利地产转型升级的重要支撑。

　　业内人士表示，习惯了“高速增长，快速发展”的中国房地产市场，在２０１４年发生了重大逆转，大型房企的高歌猛进也将结束。“不把鸡蛋放在同一个篮子里”的多元化经营策略将成为中国房企规避、降低市场风险的应对之策。（记者 周强）