五大行按揭贷总额逾7万亿 下半年倾向首套房

　　四大行按揭贷新增6595亿元 银行谨慎松绑房贷

　　郭建杭

　　虽然2014年上半年银行普遍收紧个人住房按揭贷款授信额度，但在央行“喊话”保房贷刺激下，多数上市银行个人按揭贷款余额都呈现平稳增长态势，仅民生、平安等个别银行出现负增长。

　　住房贷款主力军的四大行上半年新增个人按揭贷款达到6595亿元，不过与去年同期相比仅小幅增加5%。

　　对于上半年银行资金面偏紧，是否出现收紧按揭贷放贷情况，某股份行上市银行人士表示：“过去两年银行按揭贷规模增长较快，甚至个别年份出现爆发式增长。去年年底资金面较紧张，央行给各家银行的信贷额度有限，按揭贷利率在银行各项信贷业务中并无优势，更多信贷资源优先投向经营贷、小微贷等。”

　　五大行按揭贷逾7万亿

　　中报数据显示，截止到6月30日，建行个人住房贷款新增2021.64亿元，余额2.08万亿元，新增和余额都是业内首位；工行个人住房贷款增加1992.20亿元，增长11.6%，余额达到1.92万亿元，占比65.9%，占比较去年年底上升2.8%；农行个人住房贷款增加1578.76亿元，增长12.2%，余额达到1.45万亿元，占比62.9%，占比较去年年底上升1.2%；中行个人住房贷款新增1003.03亿元，余额达到1.42万亿元。

　　今年上半年四大行个人住房贷款新增6595亿元，与去年同期6280亿元相比，小幅增加了5%。

　　在按揭贷款发放规模上，工、建、农、中、交五大国有行按揭贷总额超7万亿元，其他上市股份行按揭贷总额超1.4万亿元。

　　与国有行不同，披露数据的股份行在按揭贷业务表现不同。

　　招行浦发个人按揭贷款余额走高，但是按揭贷款在整体贷款余额中占比降低。招行个人住房按揭贷款规模由上年年底的2686亿元增长至2737亿元。浦发这一数据则由上年年底的1865亿元增长至1953亿元。但是招行按揭贷在个贷中的占比比去年年底下降0.93%，兴业银行按揭贷在个贷中占比下降1.53%。

　　而平安、民生等个人按揭贷款余额则出现下降。其中民生由上年年底620亿元减少为594亿元，平安由上年年底649亿元减少为602亿元，兴业的个人住房及商用房贷款由上年年底1850亿元减少为1849亿元。

　　对此，平安银行相关人士表示：“上半年平安并未停贷，按揭贷随时有偿还和借贷行为发生，偿还数额高则会出现总体规模下降的情况。”

　　相比较股份行个人住房贷款，城商行增长较为迅速。如宁波银行由163亿元增长至197亿元，南京银行由163亿元增长至186亿元，北京银行由832亿元增长至912亿元。

　　下半年按揭贷资源倾向首套房

　　今年5月份，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。多家银行在中报中表示个人按揭贷款重点支持居民首套房购房需求。

　　农行中报显示，个人住房按揭贷款较上年末增长12.2%，主要是由于本行依托优质开发企业和二手房中介机构，重点支持居民购买首套普通自住房，实现个人住房贷款的增长。建行中报也显示，个人住房按揭贷款重点支持居民自住房需求。

　　下半年，多家银行仍表示支持首套房政策，个人按揭贷信贷资源主要投向具有刚性购房需求的购房者。

　　上述平安银行相关人士表示：“下半年会坚定既有政策，响应国家政策号召，对于自住、首套给予支持，对于优质客户给予利率优惠，但是在此基础上平安零售贷款业务的政策不变，会将小微贷、经营贷作为我行零售贷款的投放重点。”

　　据媒体报道，日前“融360”对全国23个重点城市近400家银行8月房贷利率的监测报告显示，银行8月房贷放贷速度有所加快，8月房贷审批时间平均为15~20天，放款时间平均为20~30天。银行审批后最快可以在7个工作日放款。

　　尽管首套房贷有松动迹象，但银行态度仍比较谨慎。据了解，目前多家银行按揭贷放贷额度有松动，但是总量有限，并不能覆盖所有贷款客户，所以对房贷的放款还是比较谨慎，对资质审查也比较严格。

　　值得注意的是，银行放松个人首套房按揭贷款，并不表示对楼市具有预期，更多是从响应国家部委要求，支持首套房购房者刚需角度考虑。甚至有城商行人士对记者表示：“目前二套房不在房贷放松范围内。”

　　某城商行人士对记者表示，“房地产行业属于国家收缩行业，放贷风险高，目前银行资产质量承压，不良和逾期双升，开发贷都非常谨慎。”