上市房企发行中期 票据有望年底开闸

　　 近日，记者从多个市场人士处获悉，监管层将允许已上市房地产企业在银行间市场发行中期票据，而房企发行债券首单或于年底现身。分析人士认为，融资渠道放宽，不仅有助于缓解开发商偏紧的现金流，助行业量价“软着陆”；另一方面，开发商融资渠道拓宽之后，银行对地产资金的风险担忧也可有所扭转。

　　万事开头难，有望首批发行中期票据的上市房企也将面临诸多限制。据悉，以普通商品房为主的房地产上市公司才可发行中票，从事棚户区改造等公益性质的房地产开发将受到鼓励。同时，监管层对于募集资金使用也有要求，如募集资金仅可用于房建开发，不能作为土地款等其他用途，项目也仅限于保障房及普通商品房项目。

　　上市房企发行中期票据开闸意义重大。国泰君安研究报告指出，一方面，上市房企再融资（包括股权和发行企业债）虽在2013年已经开闸，但由于需国土部审核，项目较多的龙头房企获得通过难度较大。预计此次上市房企银行间市场发行中票并不需要国土部审核，融资难度有望大幅降低。

　　同时，银行间市场资金成本整体偏低，亦有助于降低房企融资成本。（记者/郭家轩）