偏好超高层建筑 中国正在成“天际线最高”国家

　　中新网上海9月16日电(记者 李佳佳)在亚洲，高楼林立被视为成功金融中心的象征，人们由此对高层建筑产生了狂热的偏好，这一热情在中国尤盛。

　　全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕16日发布的《亚洲超高层写字楼：成功的租赁策略》特别报告中指出，截至2014年6月，全球有超过一半的高层写字楼分布于亚洲的各个城市，而在全球126座在建的超高层建筑中，中国独占79栋，所占比例高达六成。预计到2018年，中国将拥有154座超高层写字楼，正在成为全球“天际线最高”的国家。

　　还有一个值得注意的现象是，由于中国不少二线城市在最近几年里都提出要打造全国或全球金融中心的目标，直接导致了不断有地方政府在市政规划中划出地块，鼓励开发商在新的或旧的CBD中建造高层写字楼，其结果就是未来5年里，全球约有47%左右的新增高层写字楼将来自于中国的二线城市。

　　近年来，中国高层乃至超高层写字楼供应量不断增加，然而，中国经济增速放缓，对影子银行业的监管也日益严格，金融业对高层写字楼的需求正在减弱，引发市场对某些城市写字楼供大于求的担忧。一些观察家认为，从长远看，随着二线城市的成熟，对写字楼的需求也会逐步释放，供大于求的问题将会慢慢得到解决，北京和上海近年写字楼的发展模式似乎就可以证明这一点。

　　而就目前来看，在全国二线城市的范围内，出现供过于求风险最为严重的城市前三名分别是天津、成都、重庆。世邦魏理仕中国研究部认为，一些二线城市充其量只是中国某个区域中心，要发展成为全国甚至全球的中心有相当难度，因此也很难吸引足够多的金融公司进驻他们的城市，应尽量避免建设高层写字楼时“蜂拥而上”，也应在土地规划时采取更务实的做法。

　　超高层写字楼还要面对的一个突出问题就是出租率。在过去的100年里，摩天大楼指数在预示经济危机方面频频“显灵”，建设热潮或预示着经济危机似乎成为一道“魔咒”，因此如何在楼建好之后成功租出去就变得至关重要。对此，世邦魏理仕亚太区研究部董事许育诚分析，良好形象和品牌效应是租户考虑入驻的首要因素。

　　“管理超高层建筑对中国和其它亚洲国家而言仍然是一个全新的领域，技术和人才是业主们目前面临的两大挑战。中国建设摩天大楼的速度越来越快，现在不到一年时间就可建成垂直高度100米的大楼，新建筑出现的速度远远快过物业管理人才的培养和培训。同时，向综合体发展的趋势将对规划师、管理人员和运营者提出前所未有的高要求。因此，培养管理人才将成为未来超高层建筑运营和管理的关键，”世邦魏理仕中国区资产服务部执行董事杜日生说。(完)