南京取消限购 开发商称加大信贷支持更重要

　　人民网北京9月21日电 （余燕明）9月21日，南京市政府下发《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，通知明确南京自即日起取消限购，而这也意味着南京执行了逾3年半时间的限购政策暂时宣告终结。

　　记者在这份文件中看到，这份通知所涉内容包括建立完善房地产市场调控长效机制、稳定土地市场供应、加大信贷支持力度等七条具体条文。其中，通知在第三条“建立以保障住房刚性需求为重点的住房供应体系”的段末提出，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。

　　另外，通知在第四条还明确提出，南京市政府鼓励加大信贷支持力度。通知指出，南京市将继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，也将加强政府引导、银企合作，通过金融产品创新，拓宽房地产行业的融资渠道；发挥公积金在居民家庭首套自住购房中的重要作用，协调各商业金融机构，加快住房信贷的发放进度等。

　　“南京取消限购肯定也是大势所趋的，因为现在全国只有6个城市没有松绑限购，其中南京就是其中之一。”南京明发集团副总裁兼总经理郝晋分析称，“前段时间南京一直在忙青奥会的事情，所以政府关注点可能还没有在取消限购的出台上。”

　　熟悉南京当地的房地产专家对此评价称，南京之所以现在选择放开限购，是因为南京楼市目前的库存积压严重，而且也已经对南京的土地出让和财政收入造成较大影响。即便是在政策层面，此前已经有超过杭州等超过8成的执行限购政策的城市放开限购，南京在政策上制约上压力也比较小。

　　南京目前的商品房库存，已经逼近历史高位。根据南京网上房地产监测的数据显示，截至今日，南京市商品房可售房源为51200套，如果按照南京市8月份5900套的新房成交量，在不考虑新增房源的情况下，南京市消化掉目前的库存量也需要近9个月时间。

　　另外，根据相关统计，今年上半年2014年上半年南京总共进行了59幅地块的拍卖，成交57幅，两幅流拍。地块成功出让的总面积达320.64万平方米，同比去年上半年的207.2万平方米大增了54.7%。但金额并没有随之增高。据统计，上半年南京土地拍卖总收入302.4亿元，同比去年上半年的307.1亿元微跌1.53%。去年上半年南京土地一共成交了46幅，其中底价成交24幅，溢价地块22幅。而今年上半年成功出让的57幅中，溢价地块才18幅。

　　“南京取消限购以后，对于当地楼市的提振作用，也是很难起到立竿见影的效果，这需要一个过程。不过对政府来说，放开限购是明智的，这是尊重市场行为，对房地产不应该有太多的干预和限制。”郝晋向记者指出，“当然，南京放开限购除了大势所趋以外，也是因为今年因为楼市下行对财政收入等产生了不小的影响。”

　　除此之外，郝晋除了认为取消限购会对当地楼市，尤其是改善性住宅和高端住宅影响较明显外，其还特别指出，通知中强调的加大对购房信贷和开发贷的支持也更值得关注，提振南京楼市除了放开限购外，放开限贷和鼓励信贷支持则尤为必要。