湖北房产“新政”难兑现 武汉银行房贷底线仍为基准利率

　　湖北省住建厅15日发布“鄂六条”，其中最引人注目的是首套房最低七折利率，这不免让人猜测已消失四年的首套房七折利率是否有望“重出江湖”。记者连日来走访多家在售楼盘和银行，均表示基准利率已是“底线”，七折暂无可能。

　　在售楼盘基准利率已是“底线”

　　近日，记者以购房者身份咨询多家在售楼盘和银行，均称基准利率已是“底线”，且只有部分合作银行才能做到，其余都要上浮5%左右。

　　周二下午，在洪山鸿悦府售楼处，记者看到包括记者在内只有三人在询问购房事宜。“我们楼盘和所有银行合作，首套房房贷利率均6.5%，公积金贷款利率4.2%。”在卓刀泉雄楚天地，记者看到整个售楼部有十几个人，“我们楼盘和工行、兴业银行等都有合作，房贷利率最低可争取至6.55%，其他银行则在基准利率基础上上浮5%左右。”现场市民多询问楼盘均价事宜，对利率“打折”不抱期望。

　　记者电联誉天幸福海、F绿岛、光谷满庭春等多处楼盘，对方均称，最低都为基准利率。F绿岛工作人员何女士称，月底将推的新盘基本上房贷利率会为6.55％。但由于有新政策推出，该楼盘负责人正在与相关银行进一步商讨，争取更低利率。

　　一众楼盘贷款利率为基准利率，但也有部分楼盘则上浮5％。以朗诗里程为例，其销售人员介绍，朗诗里程楼盘首套房贷款利率为6.8775％，在基准利率上上浮5％左右，但其合作银行如工行、中行、建行等则可以降低至6.55％。

　　对于湖北房产新政中的“七折”优惠利率，武汉农商行、工商银行、光大银行、中信等银行均表示，等待银监局和央行的正式文件。

　　银行房贷利率打七折

　　是“赔本生意”

　　目前房贷基准利率是6.55%，打七折后为4.585%，目前微信理财通、余额宝等货币基金收益率都在4%到5%之间，理财产品收益也多在5%左右，意味着如果首套房房贷利率打七折，银行做的将是“赔本生意”。

　　金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾认为，信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势最关键因素。此次“鄂六条”托市，可谓触及了市场这一敏感神经。由于中央要求全国楼市分类调控，如果湖北这一调控政策获不被叫停的话，预计会有其他城市跟进，并引发新一轮的救市潮。不过，徐瑾还表示，由于地方政府对商业银行的影响力有限，这只能作为一种建议和期望，具体的利率水平而言，地方政府并没有决定权。

　　融360最新监测数据也显示，目前，各大银行在武汉提供的首套房贷利率多以基准利率和上浮5%为主。其中，建行、交行、工行、农行提供首套房贷基准利率，而且附加房龄、楼盘等条件。汉口银行提供基准房贷利率，但二手房额度不足，相关信贷人员强调，没有收到七折利率优惠文件，目前政策没有变动。农业银行也表示，目前首套房贷利率在基准利率至上浮5%之间。

　　记者宋丹丹 王丹妮 实习生颜思莲