北京：自住房优势减弱　刚需回流商品房

　　近几个月来，刚需盘加大项目折扣降价力度，开始拉动摇摆中的刚需客户群回流商品房市场。多家经纪机构统计显示，9月至今，北京楼市总价在100万元至200万元区间的刚需住宅成交量回升至1400套，在总成交中占比达46%，回涨至今年3月的占比水平。

　　据了解，自去年11月北京首个自住型商品房项目恒大御景湾开始网上申购后，刚需客户群逐步流向自住房市场。今年以来自住房项目的入市更为集中，造成北京刚需市场交易量快速下滑。据亚豪机构统计，在扣除了自住房、保障房以及定向销售项目这类限价房屋外，普通商品住宅中总价在100万元至200万元的刚需盘中：3月共成交2929套，在全市总成交中占比高达46%，至8月已跌破千套大关，在全市总成交中仅占比21%。

　　9月份以来，刚需盘加大项目折扣降价力度，开始拉动摇摆中的刚需客户群回流商品房市场。9月至今，北京楼市总价100万至200万元区间的刚需住宅成交回升至1400套，在总成交中占比达46%。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，房山长阳、良乡以及通州台湖等部分刚需盘扎堆的区域，房价降幅进一步加深，由年初的每平方米25000元至28000元回调至16000元至20000元，与自住房之间的价格差距开始不断缩小。他预测，经过半年时间的观望，持币观望的刚需人群压抑良久，当开发商大幅降价达到购房者心理预期时，正好拉回在自住房申购大军中摇摆的刚需人群，项目销量因此得以升温。“如果政策层面有进一步的利好消息传来，这轮小行情将持续延伸，成为助力北京楼市回暖的先锋。”D155