广东首套房贷政策暂未变化 首套房贷仍上浮5%起

　　记者 戴曼曼

　　继四大行被传将放松首套房贷后，昨日有消息指出兴业和浦发也开始放松了对首套房贷的认定标准，称只要房贷还清即算首套房。但截至记者发稿时，包括工农中建四大行在内的四大行广东分行机构均向羊城晚报记者回复称，目前广东地区的住房按揭贷款政策没有进行调整，也没有收到总行的通知。兴业银行总行则回复称，截至目前，兴业银行个人住房按揭业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整，有关报道失实。

　　广东地区房贷政策未见调整

　　广州首套房贷仍上浮5%起

　　昨日，有消息称兴业银行、浦发银行已率先给首套房“松绑”，称“如果之前买过房，且还清贷款，再买房就算是首套房，而兴业首套房贷利率还有9.5折”。

　　不过截至记者昨日发稿时，浦发官方并没有对此进行表态；广东地区的浦发银行相关人员则表示暂未收到总行的通知。

　　兴业银行则在晚间发布消息称，截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。有关报道失实。

　　21日晚间，有消息在网上疯传：四大行将会发布新的首套房贷政策。不过昨日记者从工农中建四大行的广东分行相关部门了解到，均未收到来自总行的通知，“目前我行的房贷政策并未发生变化”。

　　工行表示，认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。

　　建行表示，住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。

　　中行总行回复称，目前该行保持稳定的个人住房贷款授信政策。但字里行间并未透露出有政策的变化。

　　昨日，记者向广州市内几家银行的网点和个贷人员求证，也得知目前没有收到新的关于个人住房按揭方面的新通知，仍然是“认房又认贷”。同时首套房的首付依然为三成，二套房的首付依然为七成，上浮10%起。

　　首套房的利率方面，首套房贷除汇丰、恒生有利率优惠外，包括四大行在内的多家银行仍为上浮2%到5%，其中首套房贷上浮5%依旧是主流。

　　央行早已喊话似满足首套房需求

　　未来首套房贷利率优惠或能再现

　　不过虽然首套房贷的利率依然难见基准或者下浮，但是包括农行、交行在内的数家银行的工作人员均表示，目前房贷的办理速度较年初已有提速，“大概最快一个月就可以放款”。

　　虽然包括四大行、浦发和兴业均没有证实自己的首套房的认定标准发生变化，但是央行要求各家商业银行满足首套房贷的新闻却似有迹可循。因此，此次传闻如此密集，也有业内人士认为，不排除央行提前进行吹风的可能。

　　今年以来首套房的贷款难、利率高的现象曾引起过央行的关注。早在今年的5月中旬，央行就召集15家银行的负责人进行座谈，要求各家银行需“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，同时还要求各家银行合理确定首套房贷款利率水平。这一行为被业内称为央行的一次“窗口指导”。

　　彼时，对于央行的这次座谈效果，市场就曾反应不一。有分析人士曾担忧喊话效果不佳，因为由于房地产市场风险增大以及商业银行自身的逐利性，让银行对于房贷业务并不积极，“需要由更为具体的消息落地”。

　　昨日，有接近央行的人士向羊城晚报记者表示，央行最近确实在谋划首套房贷利率放松的事情，但具体消息要等央行发文才能明确。某国有大行的信贷部人士则分析称，央行谋划首套房利率优惠的事情不足为奇，可能会出具体的“招数”，希望各家银行能够满足刚需和自助的要求，“未来首套房的利率优惠可能‘重出江湖’”。

　　但是对于近日来一直传闻的首套房认定的标准放松，有银行人士则向羊城晚报记者透露，商业银行已经是整个房贷利率的末端，暂时没有听说各家银行有权限对于首套房认定的标准自行认定，“首套房和二套房的认定标准应该是住建部会同人民银行和银监会共同发文”。