经纪人拿楼市新政炒涨价 专家预测7折利率难实现

　　“姐，房贷松动了，普宅标准也调高了，再不看房可就真错过好时机了。”十一假期，伴着小廖浙江旅行的，是经纪人不断劝说的漫游电话。央妈的房贷松动和北京普宅标准的提高，犹如一针强心剂，经纪人又开始拿新政炒作涨价。

　　拿起电话就提涨价

　　属于首套置业的市民小廖，从6月份看房至今，已经转了四惠、潘家园、团结湖、传媒大学等多个区域，但因为对后市降价抱有希望，小廖一直观望，并未出手。犹豫几次后，经纪人渐渐“放弃”了劝说，房源推荐电话也越来越少。

　　可是，十一期间，正在浙江西湖陪着家人游玩的小廖，突然又接到了一轮电话“轰炸”，多的时候一小时就有三通。

　　“姐，您的房子买了吗？还考虑看看吗？”电话伊始，经纪人总会客气地询问一句。只要小廖说还没买，经纪人的话茬儿就再也打不断，“那您可得抓紧买了。9月30日央行出了房贷新政，以后贷款要松动，北京也调整了普宅标准，契税也能少交，房价很快就要涨起来了。”

　　就像事先商量好一样，每通电话中，经纪人都会提到新政和涨价。“6月份您看潘家园的时候，小户型报价还在33000元/平方米呢，现在都到35000元/平方米了，估计年底还得涨。”一名潘家园的经纪人甚至劝说小廖，提前结束休假，抓紧回京订房。

　　“房贷松动的事儿传了很久了，假期银行也休息，不会有新动作。”理智思考后，小廖拒绝了经纪人的劝说，踏实在杭州度完了整个假期。

　　问的多看的多买的少

　　休假的人不着急，“宅”在北京的部分看房人，则启动了假期看房计划。

　　东三环的经纪人李兴，因为没有看房客户，原本对十一假期不抱有指望。“9月30日下午，我电话约了一圈，只找到了一组客户，愿意10月2日来看房。”可是，由于新政的刺激，10月4日以后，他每天都能接待2到3组主动上门的看房客户。同时，他的手机也是频繁响起，都是咨询房源和价格的事儿。这些，都让他兴奋了一小阵。

　　可是，他的兴奋并没有持续很久。“虽然问房、看房的人多，可真正买房的人少。”李兴观察到，尽管他总是会提到房贷松动的新政，可找他看房的客户，也都知道北京政策还没有明确，心底并不着急。“很多看房人，都是看了好几遍的行家，对政策早已有底。”一直到5日，李兴所在的区域4家门店，也只成交了7套房。

　　黄金周网签创新低

　　来自机构的统计数据，侧面印证了李兴的经历。据伟业我爱我家市场研究院统计，国庆前6天，北京市住宅网签量为510套，同比下滑38.3%，这一数值仅比2012年同期的454套稍高，为2009年以来第二低值。其中，住宅新房网签472套，同比下滑39.7%；二手房网签量仅为38套，同比下滑13.6%，为2009年以来同期的新低。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在未确定商业银行具体执行力度的情况下，市场购房人群出现了较为明显的短期观望情绪，对于“房贷新政”利好尤其明显的二手房市场来说，短期观望的特征表现得更加显著。“只有贷款松绑新政落地后，成交量的提升效果才会逐步释放，我认为四季度和春节前楼市成交量的复苏将可以预期。”

　　专家预测7折利率难实现

　　房贷新政究竟能执行到什么程度？尽管“央妈”重申首套房优惠利率下限为基准利率0.7倍，但在业内人士看来，北京很难重回7折利率。

　　“受存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面原因的影响，商业银行执行7折利率的动力不大。”一位房企营销人员表示。

　　“伟嘉安捷”分析师吴昊同样提出，从往年规律来看，进入三四季度都是银行额度收紧的阶段，预期后续出现八五或九折左右的首套房利率可能性极大。“目前各大银行最低出现的优惠利率是九折，如果执行七折优惠利率，将使银行存贷比形成倒挂，降低银行内部利润的增长点，因此即便执行七折利率，也极大可能以捆绑等条件的形式出现。”

　　记者 赵莹莹

　　多家房企

　　否认涨价传言

　　不光是经纪人频繁拿涨价“说事”，十一假期期间，网络上也出现了绿城、绿地以及碧桂园即将涨价的传言。对此，多家房企均予以否认。

　　国庆假期中，网络上出现了绿地、绿城、碧桂园等多家房企的“红头文件”，有关文件均要求下属地区公司、项目在国庆后涨价。如一份“加急”级别的绿地京津房产事业部文件要求，10月8日起，京津事业部下辖所有商办、住宅产品销售价格统一上调，上调比例不低于10%。而一份地产公司的涨价通知也提出，区域公司自10月8日起涨价3%至8%不等，其中北京各项目在售货源上涨3%。

　　“涨价”的传言引发了一阵恐慌和批判。有网友表示这又是房企的销售手段，目的是诱导买房人抓紧买房。不过，文件传出不久，上述开发商对文件内容均予以了否认。J201

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