国有四大行宣布执行房贷新政 房贷大放水节奏加快

　　据经济之声《天下财经》报道，昨天，有关楼市的重磅新闻，莫过于建行带头，工行、农行等国有4大行纷纷宣布，支持百姓合理购房需求，执行房贷新政。而继招商银行提出“单独拨出信贷额度，用于支持购房贷款市场需求”后，工行提出，对贷款购买首套自住房的家庭，实行贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。这样的利率如果执行，银行几乎是在赔本做买卖。以此判断，自9月30日央行和银监会突然出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，也就是“央四条”以来，房贷大放水的节奏在逐渐加快。

　　此前，取消限购政策，各地可谓雷厉风行。截止到目前，全国仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市，仍在执行限购政策。有媒体爆料，北京正在制定限购退出方案，并放宽非北京户口的五年纳税资格审核。对此，北京市住建委相关负责人昨天做出回应，没有得到调整通知，年内，北京市仍将继续执行限购政策。北京中原地产市场研究部总监张大伟也认为，北京暂时没有松绑限购的必要。一是，土地出让金仍处高位；再有，三季度自住型商品房成交额相比二季度有所复苏。最重要的是，首套房90平米以下征收1%契税，已经是全国最低，没有再下调的空间。

　　如果说北上广深已无松绑限购的可能，那么三亚又在坚持什么？此前，有媒体报道，三亚市住建局已经研究决定，将从10月7号起正式放开限购。随后，恒大、碧桂园和绿城等地产商传出楼盘要涨价，并配有“红头文件”，特别是绿城对浙东区现有在售楼盘提价5%到10%。但是记者调查发现，传闻大都不实。10月8号，三亚市住建局证实，目前，三亚不考虑取消限购政策。

　　或许这五个城市一天不松绑限购，相关的传言闹剧就一天不会停止。相比来说，已经取消限购的宁波市，昨天再发“福利”，凡是毕业10年以内的高校毕业生，首次购房90平米以下的，按总房价1%发放补贴；90平到140平的，补贴0.75%，如果是公积金贷款，只需要再同时满足缴纳3个月以上条件，博士毕业生直接享受每月不超过3000元的购房贷款贴息。

　　为提振楼市，各地该想的招数似乎都想到了。这不禁让人想到：如此大尺度救市，莫非是房地产要崩盘了吗？财经评论员马光远发文说：这并不符合中国房地产市场的实际。因为对一个净利润率在14%以上，毛利率高达30%以上的行业谈“崩盘”，实属无稽之 谈。然而，在救市冲动的背后，我们应该淡定地看到：今天的房地产市场，已与过去发生了完全不同的变化：一是，过去的买房炒房者，都变成了卖房者，这是房地产市场最大的变化。二是，除了一线热点城市，其他80%以上的城市住房供应已经严重过剩，一些地方的库存甚至需要消化至少10年。三是，社会资金正在撤离房地产市场。中国住房已经告别短缺，在这种情况下，希望房地产市场像过去一样火爆，已不再可能。