房贷新政纷纷落地 实际享受到需耐心等候

　　作为眼下最炙手可热的民生焦点，房贷新政近日来毫不费力地“上头条”成功。各银行相关部门被各媒体记者“车轮大战般”地求证新政落地情况，他们发出的每一个声音都牵动着购房者和关注地产市场的人士的心。

　　记者连日采访获悉，我市各银行已陆续落实新政，但由于贷款额度偏紧、7折利率利润不高、房贷审查限制等诸多因素影响，未来市民房贷利率优惠或只能“看上去很美”。

　　- 深圳特区报记者 李焱 沈勇

　　金融新政松绑“限贷”

　　“十一”之前央行突然发布楼市金融新政，在央行官网发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　《通知》还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　对于此次房贷新政，一名从事房地产政策研究超过10年的业内人士解读说，从政府、居民、房企、银行四方面全方位支持，对房地产市场供求全面温和放松，先让大家补一补血。对于广深等一线限购城市而言虽是利好政策，但影响面很有限，因为限购“紧箍咒”还在，“认房又认贷”的现行楼市调控政策并未全面松动。

　　各大银行“新政”落地

　　央行新政出台，社会对各大银行如何让新政落地高度关切，国庆长假刚过，各银行几乎受到媒体、社会公众的车轮“轰炸”。记者经多方了解，目前中国银行、建设银行、招商银行、平安银行等已落地实施新政，另外交通银行、农业银行、民生银行、华夏银行、光大银行等行动稍慢一步，或在等候总行通知，或在参看同业的执行情况。

　　招商银行历来对市场变化反应灵敏，该行最先表态，宣布自10月8日起开始实施首套房新政策。该行新政的最大亮点，是向消费者承诺单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并在客户资料齐全情况下最快一天内审批结束。

　　中国建设银行10月9日宣布执行“贷清不认房”的房贷新政，这是首个开始执行新政的国有大行。此后，越来越多的银行亮出了自己的“底牌”。

　　已实施新政的多家银行强调，将优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求，优化业务流程，提高服务效率，合理配置资源。相应地，对于开发商的融资需求，将择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。

　　7折利率恐遇高“门槛”

　　在采访中，记者也了解到，尽管各银行相关人员均表示新政落地执行不会有大的问题，但在未来房贷利率优惠上可能仍有不少“门槛”。

　　央行《通知》中明确首套房贷利率下限按基准利率7折，引起社会关注。“目前深圳银行贷款额度有限的情况下，这一政策可能‘有价无市’。”相关银行业内人士表示。据了解，目前我市各银行普遍不再将房贷作为战略业务，贷款投放更多倾向于小微企业、消费贷款等有较高回报业务，“7折房贷对银行而言利润空间并不大，为提高资产效率，真正能贷出7折利率的可能微乎其微。”

　　兴业政策相关研究报告显示，九月第四周深圳共有 21 家银行提供房贷额度。其中首套住宅贷款利率低于基准利率的有 3 家，高于基准的有8 家，其余 10 家均与基准持平；其中，最低为汇丰银行，利率为 0.94 倍基准，最高为华夏银行，利率为 1.3 倍基准。