楼市金融新政热点问题聚焦

　　- 深圳特区报记者 李焱 沈勇

　　央行楼市金融新政出台后，“付清贷款算首套”、“最低首付三成”、“贷款利率7折”等热词不断撩拨着欲改善购房市民的心，国庆期间及近日我市各楼盘看房人群有明显增加，但如何才能享受新政实惠，不少市民仍然没谱。

　　热点问题一： 如何认定首套房贷款？

　　建行称，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房执行首套房贷款政策；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

　　中国银行的首套房贷新政为：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　中国银行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　热点问题二：新政实施后，购房者能得到多少实惠？首套房贷款利率下限将是多少？

　　建行称，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

　　招行表示将按照央行房贷新政的要求积极支持居民购房贷款需求，具体将根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。

　　在二套房方面，深圳建行有关部门回复称，对二套房贷利率，该行仍按照中国人民银行深圳市中心支行的要求，继续执行和落实二套房政策(包括贷款成数和利率)。

　　热点问题三：购房者啥时候能享受到贷款新政好处？

　　记者从多家银行采访获悉，分行如何执行“区别对待”、“自行掌握”等实施细则，目前尚未明确。至于符合那些条件的购房者能够享受到7折优惠，更是要等等看。

　　“7折利率或看得见摸不着”，融360信贷专家徐瑾认为，鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位，再加上房地产行业风险加剧，所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难。

　　即使有所谓的“7折利率”，也可能会附加诸多苛刻的限制条件，对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底线。