公积金连缴半年可贷款 异地贷款业务获推进

　　 贷款额度少 使用率不高 三部委发文 推进异地互认、转接 放松贷款条件——

　　 连缴半年 公积金可贷款

　　 今天上午，《法制晚报》记者从接近住建部的人士处证实，住建部、财政部和央行近日联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放宽公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款。同时实现异地互认、转移接续，并取消四项收费。

　　 昨天，新华社、人民日报的官方微博相继发布消息称，住建部、财政部、央行已联合发文，将取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，以减轻贷款职工负担。

　　 法晚记者上午从一名接近住建部的人士处获悉，上述内容只是文件的“冰山一角”。

　　 “文件已经发下去了，是内部文件。”该人士透露，住建部此次发文共包括三项重点内容，即放松贷款条件——连续缴存6个月即可申请公积金贷款、推进公积金异地贷款、实现异地互认、转移接续，以及降低中间收费。

　　 此外，文件要求各地住房公积金管理中心与房屋产权登记机构应尽快联网，实现信息共享，简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期。

　　 解读

　　 ●放松公积金贷款条件

　　 变化1：今后连续缴存6个月即可申请公积金贷款，现行的是须连续缴存12个月。

　　 解读： 链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，公积金贷款“认房认贷”、必须连续缴存12个月才能申请等规定，让不少因工作变动而断缴的职工无法正常使用公积金贷款，“如果缴存时间减半，申请公积金贷款的门槛将大大降低。”

　　 变化2：未来公积金贷款额度将有所放宽，比如将支持首套房贷款、适当调高贷款额度等。至于调高多少，各地可根据具体情况划定。

　　 解读：自2008年起，北京公积金贷款的最高额度调整为80万元。当年北京市商品房均价约为1.2万元/平方米，购90平方米住房约为108万元。按首付款20%计算，贷80万元基本能满足市民的购房需求。但到2013年，北京二手房成交均价已达2.9万元/平方米，80万元已远远不够。

　　 贷款额度受限、使用比例不高，是公积金贷款被诟病已久的问题。张旭认为，如果贷款额度调高，将提高公积金贷款的使用率。个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊则认为，公积金贷款额度调整幅度不会太大，“至少不会翻倍提高。”

　　 ●推进公积金异地贷款业务

　　 变化：推进公积金异地使用，实现异地互认、转移接续。今后，在工作地缴存的公积金，可用于异地购房贷款。

　　 解读：该人士解释说，以北京为例，目前，公积金只能用于在北京买房贷款，今后这部分公积金在异地购房贷款时也可以使用。吴昊认为，这将对全国房地产市场的交易量起到促进作用。

　　 张旭说，现在已有部分城市实现公积金异地贷款购房，但由于这项改革需要城市间相关管理部门的配合，预计短期内北京暂时不会放开异地贷款申请。

　　 公开数据显示，从1992年到2014年3月，全国公积金利用率仅为50%左右。

　　 ●取消多个收费项目

　　 变化：今后，将取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

　　 解读：个人购房者在办理公积金贷款时，通常都要找代办公司代办相关手续，并缴纳一定金额的代办费用，此外还需要缴纳保险费、公证费、担保费及房屋评估费等多项费用。

　　 以担保费为例，其收费标准为贷款额度的3‰，最低收费300元；而房屋评估费则按照评估价值的3‰收取，最低收费300元、最高1500元。按照贷款额80万元计算，仅担保费和评估费就需要3900元，取消中间收费项目将在一定程度上减轻贷款人的负担。

　　 马上就访

　　 北京暂未实施新政

　　 “不是说之前的贷款结清就能算首套吗？”昨日，记者走访位于方庄桥附近的北京住房公积金贷款中心，遇到四五名市民咨询关于首套房认定的政策。

　　 对市民的问题，工作人员回应称，上述首套房认定政策仅限商业贷款，目前北京的公积金贷款政策尚无变化。

　　 北京住房公积金管理中心相关负责人表示，目前还没有获得正式通知要求执行新政，也没有开始研究相关落地政策。该负责人称，一旦收到通知将尽快启动研究相关政策，并尽快发布。

　　 记者上午从北京住房公积金管理中心了解到，目前北京的公积金贷款的放款速度约在3个月左右。公积金额度上限为80万，信用等级为3A级的申请人，首套可上浮至104万；2A级的申请人，首套可上浮至92万。

　　 此外，公积金总贷款年限不能超过30年；贷款人年龄加贷款年限不超过70年；贷款年限加房龄，砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。