房贷优惠青黄不接 市民“还旧贷新”不划算

　　9月30日，央行正式发文松绑“限贷”，利率下限为基准0.7倍，房贷还清再购房算首套。自此，楼市重回“不限购、不限贷”时代。新政刺激了相当一部分有改善居住条件需求的家庭，想提前结清房贷再次申请贷款购房。不过，这部分市民“还老贷新”似乎并不划算。、

　　《金证券》记者了解到，目前大部分银行针对首套房贷款仍然实行基准利率，7折利率仍然遥不可及。如果市民提前还了此前的七折利率贷款，享受目前大部分银行针对首套房实行的基准利率政策，那么，20年将要多还近30万元的利息。

　　提前还贷市民增多

　　新的房贷政策是这样的：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　随着房贷政策的松绑，考虑“还旧贷新”、改善居住条件的买房者也多了起来。

　　一家国有银行信贷人士告诉《金证券》记者，“根据政策，只有还清手中现有房贷，才能享受到目前的首套房房贷政策。”有相当一部分眼下就要买房的客户，目前不得不提前还贷。 由于许多贷款人士此前都享受到了至少八五折的优惠利率政策，而目前的利率政策为基准，因此，相当一部分市民目前仍处于走一步看一步的“等贷”状态。