北京年内卖地132宗进账1782亿 二手房交易屡创新高

　　 昨日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司与北京房地置业发展有限公司联合体以43.9亿元价格，竞得北京丰台区两宗宅地。至此，北京市年内已出让各类土地132宗，土地出让金总额达到1781.6亿元，同比大幅上涨43.7%。

　　 北京市土地整理储备中心公开信息显示，此次丰台区出让的两宗地块合计建筑面积为22.32万平方米，均被金隅嘉业和置业发展联合体竞得，成交总价达43.9亿元，平均议价率为35.1%。其中A地块共吸引4家房企参与，经过40轮的竞拍后，以25.65亿元并配建3.62万平方米的限价房竞得，溢价率35%；而B地块吸引5家房企参与，经过38轮的竞拍后，以18.25亿元并配建2.78万平方米的限价房竞得，溢价率为35.2%。其中，限价房的售价均为1.3万元/平方米。

　　 据中原地产首席分析师张大伟测算，这两宗地楼面价分别为2.4万元/平方米、2.57万元/平方米，而区域内在售的商品房项目销售均价仅在2.5万~3万元/平方米。

　　 链家地产市场研究部张旭认为，上述两地块在北京楼市格局中尚不算热点板块，但这两宗地块均能以相对较高溢价率成交，主要由于这两宗地块的容积率都比较低、周边环境也相对较好。

　　 根据链家地产市场研究部统计，截至10月28日，北京市已出让各类土地132宗，规划建筑面积1557.2万平方米，同比减少6.8%，土地出让金总额达到1781.6亿元，同比大幅上涨43.7%。

　　 张旭认为，“9.30”新政中除了有加大个人住房贷款支持力度的内容外，还鼓励银行合理配置信贷资源，支持资质良好的房企开发建设普通商品房，支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。“9.30”房贷新政出台后，市场筑底特征明显，转暖迹象出现，一定程度上提高了房企拿地的积极性。

　　 近期也有媒体报道，央行制定的“开发贷限制令”已有所松动，这在一定程度上也给一些资质较好的房企提供了抄底拿地的机会，提高了部分房企的竞拍积极性。

　　 北京二手房年内单日成交首超600套

　　 最近，北京二手房成交连续突破年内记录，房贷新政初见成效。多家中介机构研究数据显示，10月27日北京二手房成交首次超过600套，上周成交量更是创年内单周记录，预计10月最后几天还将创新高。

　　 中原地产研究数据显示，10月27日，北京二手房单日网签成交达到了632套，创年内最高。从10月20日~10月24日，北京二手房市场出现连续5天网签超过450套，这是继2013年11月份后首次出现集中签约成交。

　　 链家地产统计数据显示，10月第四周，北京市二手住宅成交2621套，环比增加57.4%，网签量回升幅度进一步增大。从链家内部成交数据来看，成交量较前一周增加了24.5%，并呈稳步上升态势，市场进一步回暖。价格方面，10月第四周北京二手房成交均价为2.79万元/平方米，环比微降0.9%。

　　 “房贷新政的出台给市场带来的变化显而易见，预计未来一段时间内还将产生一定影响。”链家地产市场研究部张旭说，房贷新政主要是面向有合理购房需求的改善性购房群体，从目前来看，政策的撬动作用已初见成效，改善性需求积极入市。从目前链家成交情况来看，10月市场转暖迹象明显，但是新增供需并没有持续大量增长。北京目前新政策放松空间有限，全国房地产行业依然未改下行趋势。

　　 中原地产首席分析师张大伟也认为，目前，10月已接近尾声，住宅市场持续回升，与去年相比销量出现小幅上涨，已现回暖迹象。央行、银监会的贷款新政落地已近一个月，购房者心理变化趋势越来越明显，消费信心渐强。但后续还要观察信贷的额度及信贷的价格。（记者 张达）