济南二手房资金监管遇冷 6年来办理者不足两成

　　10月27日，二手房买卖济南版合同正式启用。为了保障房款交易安全，实现“钱房两清”，合同中对资金监管做出明确要求。记者采访获悉，济南市房管局自2008年9月推出二手房交易资金监管业务至今6年时间里，办理该业务的数量占到二手房成交总量的比例不足两成。好的政策为何遇冷？30日，记者进行了深入了解。

　　现状：　房款由买卖双方直接交易

　　通过中介买卖二手房，广大购房者最为关注的就是房款的交纳方式和安全性。买方担心先交首付款，卖方不给过户；卖方担心先把房子过了户，房款拿不到。由于房产交易无法真正做到“钱房两清”，房产交易资金何时付、如何付，成了买卖双方最为关注的问题。

　　30日，记者走访省城多家中介了解到，目前大家对资金监管业务并不熟悉。济南百居安房产总经理熊良顶说，他们店里成交的房子很少有做资金监管的。一般来说，购房者的定金、首付款都是直接交给房主。双方签订买卖合同后，买方把定金先给房主，银行审批完贷款后，再把首付款直接打给卖方。

　　“中介会帮助购房者把房子的基本情况核实清楚，比如有没有抵押、查封等，有关房款都是买卖双方来完成。”熊良顶说，多数客户对资金监管这项业务不了解，也有一些人认为没必要去做。

　　三宇和记地产有关负责人说，现在不少房主卖的房子还没有还清贷款，卖房子时，要求买方把首付款给他们用来还贷。双方签订合同后，买方把首付款放到卖方还贷款的银行账户，等贷款还清后，再办理过户。“买方给卖方还贷，这中间是有风险的，卖方如果没有把钱用来还贷款，而是挪作他用，房子就无法办理过户，这对买方来说有可能是‘钱房两空’。”该负责人说，考虑到这一点，客户应该关注一下资金监管业务。

　　随后，记者又走访多家小中介，大家对资金监管并不知情。当记者提起资金监管业务时，多数中介的态度是：没听说过，太麻烦，没必要。也有中介工作人员称，他们可以帮忙代收首付款，作为第三方监管，没必要再额外做监管。

　　记者随机采访了多名购房者，大家的反应普遍是：去中介买房，中介不主动介绍这项业务，他们自己不了解，也就没办理过。