房贷利率折扣普设隐形门槛 享受优惠需存入10%保证金

　　 央行、银监会多次“喊话”，要求银行优先满足首套房贷款需求，并重申首套房贷款利率最低为7折。虽然各家银行房贷利率出现小幅松动，但优惠的背后却暗藏着“附加条件”，不仅要看客户的财产状况、征信记录、工作单位，还包括是否购买了理财产品、提交保证金等苛刻的隐形门槛。

　　 日前，有读者向北京商报记者反映，他在某股份制银行办理的首套房贷款时，对方要求每个月购买10万元理财产品，连续购买12个月，才能享受利率9折优惠。

　　 而这种优惠利率下的隐形门槛已是普遍现象，北京商报记者调查发现，目前，招行、中行、农行、中信、浦发、邮储、北京农商行及汇丰银行都对首套房有利率优惠，但购房者要享受到这些优惠，要满足一些条件。例如，农商行首套房贷款最低9折优惠，但是首套房中的一手房是与开发商合作才有折扣。

　　 邮储银行方面，目前首套房实行的是8.5折，由于临近年底，放款力度不大，对于客户把控比较严，因此实际上只有一些资质更好的客户才能享受到8.5折，更多的客户只能享受基准利率。

　　 农行首套房优惠利率最低9.5折，需要根据信用情况、收入情况等综合评定，收入必须是月供的2.2倍以上。并且最好是该行贵宾客户。该行工作人员说，“是否为贵宾客户不是一项硬性条件，但如果是，对审批会有帮助”。

　　 中行工作人员表示，目前首套房贷款利率最低为9.5折，需要根据个人资质综合审批。

　　 还有一些银行，对利率折扣提出了硬性条件。其中，浦发银行(600000,股吧)工作人员就表示，目前办理个人房贷业务若存30万元直到放款，并办理一张信用卡可以享受9折优惠。