房租涨幅创年内新低 市场前景难全面“回暖”

　　根据国家统计局12月10日发布的数据显示，11月全国住房租金价格上涨2.4%。经记者比较发现，该数据较上月回落0.3个百分点，涨幅更是创下今年以来的最低值，这也进一步佐证了房地产市场前景的黯淡。可以肯定的是，在今年房租涨幅持续收窄的大趋势下，12月租金价格仍难有起色。

　　相关业内人士表示，目前房地产调控宽松政策仍在进行中，政策红利叠加将使房地产市场逐步企稳回升。然而现实情况并不乐观。根据亚豪机构统计，截至12月7日，北京可售商品住宅9.3万套，创下32个月新高，与此同时，12月首周住宅成交量环比下降45%，去库存压力加大。

　　记者近期在北京地区走访时发现，与年初相比，执行首套房利率优惠的银行数量增加，利率幅度也有所扩大。链家地产工作人员向记者介绍，大型银行中，农行首套房贷款执行8.8折利率，而此前是9折或9.5折，但只针对部分房地产中介公司的客户；股份制银行中，招商银行执行9折利率；此外，邮储银行、北京银行、北京农商行也对部分优质客户执行9折利率。

　　某大型银行相关负责人向记者表示，对个人住房贷款的审批及利率的核定，在严格执行国家差别化住房信贷政策和监管要求的基础上，综合考虑借款人的信用状况、还款能力和贷款担保等因素，决定是否同意发放个人住房贷款。他还透露，首套房利率优惠一直都有，但目前申请门槛较高。

　　事实上，银行融资成本上升，令房贷利率难以出现大面积优惠。不仅如此，不同地区所执行的首套房贷款利率也有较大差异。河北银监局于12月8日就表示，《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》出台后，唐山、沧州辖内银行业机构陆续执行房贷新政，住房按揭贷款余额在合理可控区间内浮动。贷款利率优惠程度虽然各异，但各银行机构利率较9月30日前均有所下降。不过新政落地满月后，无一家银行机构执行利率7折优惠。

　　根据河北银监局统计的具体情况，唐山市13家银行业机构中，有5家首套房贷款利率降至基准利率，占比38.46%；其余8家房贷执行利率仍较基准利率上浮5%至10%。据记者了解，河北省是目前为止唯一通过网络形式公开披露银行机构落实房贷新政情况的省份。而从上述数据不难看出，首套房优惠利率在部分地区仍未出现。

　　虽有一些专家表示，包括银行信贷等后续政策效果还将逐步显现，但某大型银行工作人员却告诉记者，年末房贷利率下调的可能性不大。因为进入年底，各家银行在揽储的压力下，均将存款利率一浮到顶，其中也包括大型银行。融资成本高企会直接导致银行贷款利率难以下降。

　　需要指出的是，在房地产销售情况持续下降的背景下，银行对个人住房按揭贷款投入的力度依然未减。1至10月，全国商品房销售面积8.8亿平方米，同比下降7.8%，而去年同期是增长21.8%。中行国际金融研究所判断，2014年全年，房地产销售将同比下降7%，这一降幅将成为仅次于2008年的最大降幅。与此同时，根据多省市金融监管部门提供的数据显示，个人住房按揭贷款仍保持较高增长幅度。如福建银监局提供的数据显示，今年前三季度全省个人住房按揭贷款4852.29亿元，同比增长22.79%，高于各类贷款增速7.59个百分点。河北银监局也表示，截至10月8日，唐山市银行业机构累计发放住房按揭贷款约6.51亿元，比上月增加1322万元。

　　多数业内人士判断，此轮房地产市场调整还将持续，随各地进一步放松限购以及加强对个人按揭贷款的支持，交易回暖，房地产市场风险将有所降低。不过记者也从相关渠道了解到，部分地区金融监管部门仍于近期强调，严防房地产贷款风险，做实持续日常监测及压力测试，督促机构落实监管要求和风险管理措施。