北京二手房成交下滑近四成 信贷松绑市场将会走出低迷

　　今年北京新建纯商品房和二手房销量都在大幅下滑。来自中原地产的数据显示，截至12月上旬，北京二手房成交量比去年同期下降37.3%；新建商品房住宅合计签约57995套。北京晨报记者通过计算发现，今年截至目前的新建商品住宅成交套数，仅为去年全年成交量的七成。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合计签约57995套，仅相当于去年全年网签82497套量的七成，如果扣除自住房、保障房等，网签纯商品房只有4.4万套。

　　新房市场低迷，二手房成交量也不乐观。截至12月9日，北京二手房住宅网签套数为94048套，相比2013年环比下调幅度达到了37.3%。

　　“预计全年新建纯商品房住宅网签量为4.6万套，将成10年以来的历史最低记录。二手房全年成交量预计在10.2万套左右，将是2008年下半年全面网签以来成交历史最低的一年。”中原地产首席分析师张大伟告诉北京晨报记者，大部分开发商在2013年拿的地价偏高，萧条的市场又导致项目上市压力巨大，库存量明显上涨。

　　张大伟分析认为，在“9·30”新政策和降息的刺激下，市场对宏观政策是否开始转向出现期待，之前观望的购房者出现了部分入市，随着年末信贷政策的松绑，整体市场逐渐走出低迷，一二线城市楼市资金面将明显好转，“信贷的收紧与放松，依然将明显影响后续市场的走势发展。”

　　链家地产市场研究部张旭认为，“9·30”新政出台带动市场尤其一线城市楼市成交量出现较为明显的回升，使得近期房企销售整体情况良好，资金状况有所好转。降息政策的出台，又为市场未来持续回暖提供了较为有利的支撑，房企后市预期向好，拿地意愿进一步上升。

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　　住宅土地平均楼面价上涨51%

　　相对于今年住宅市场的低迷，土地价格却一路高起。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，今年以来北京土地交易额为1911.4亿元，创历史新高。其中住宅土地平均楼面价高达14557元/平方米，比2013年上涨了51%。

　　张大伟表示，今年北京住宅类土地供应比2013年减少了460万平方米，“2015年下半年，市场可能出现供不应求，持续运行高位的土地价格也将会影响未来房源上市的价格。”