万达商业地产在港上市首日破发 创港股年内最大IPO

　　万达商业地产（03699.HK）23日正式登陆港交所。该公司上市首日股价最高见48.2港元，收盘价为46.75港元，较招股价低2.6%。如果按收盘价计算，万达商业地产上市当天的总市值达到2091亿港元。

　　业内人士表示，目前万达集团已经拥有包括万达院线、美国AMC、万达酒店以及万达商业地产四大上市平台。万达集团董事长王健林在上市当天接受媒体采访时表示，下一步会继续推进万达集团内各板块业务的分拆上市，包括主题乐园、酒店等。

　　港股今年最大IPO

　　根据万达商业地产此前发布的招股结果显示，其最终招股价定为48港元，接近此前市场所预估的41.8-49.6港元的上限。此次募集资金金额高达288亿港元，进而超过中广核成为香港市场年内最大规模的首次公开募股（IPO）。

　　万达商业地产的“基石”投资者阵容也颇具实力。资料显示，包括中国两大保险公司、欧洲专业基金等在内的12家机构累计认购3.38亿股，已占到万达商业地产发售股份的56.37%。

　　业内人士表示，万达商业地产此次IPO发行过程基本顺利，5.32倍的超额认购以及定价情况均好于市场预期。另外，预期上市后该股很快会被纳入MSCI及富时指数，届时将被指数基金及其他大型基金买入，因此部分投资者或将提前抢筹。

　　积极谋求转型

　　分析人士称，在万达集团的业务结构中，商业地产毋庸置疑是最核心的产业。从第一代单店到第二代组合店、第三代城市综合体再到第四代综合体产品，万达商业地产的产品经历了十年来的模式变迁，依靠订单式和资金流带动资产的双重保险模式造就商业地产项目快速升级复制，使得万达商业地产得以尽享中国房地产高速发展产生的巨大红利。

　　对于市场担心的中国房地产市场正在成为“夕阳行业”的说法，王健林回应说，从城镇化进程来看，中国房地产高速发展时代已经结束。但万达商业地产正在谋求全面转型，主要方向是文化、旅游、金融及电商四大领域。

　　12月20日，王健林在武汉出席“汉秀”和“电影乐园”开业仪式时透露，万达商业地产无疑不同于内地任何一家房地产企业，而是以“生活消费和文化娱乐平台提供商”的角色，成为改变中国城市人口生活方式的引领者。

　　海外研究机构则认为，万达商业地产是中国领先的商业地产公司，看准中国消费转型时机，其定位于创新的商业模式和体验式消费平台供应商，或成为防御房地产行业不利因素的有效模式。

　　此外，王健林还透露，目前万达集团在港已经有10个左右的注册公司，其中包括主题乐园板块、酒店板块等，未来这些分拆项目必然会上市。对于他最看好的文化产业前景，王健林并未透露有新的投资计划，仅称由于万达院线上市已获内地证监会批准，“近日就会发行，我们会等它上市以后再看其他”。