北京公积金中心释疑贷款新政 市管国管公积金能合并计算

　　从本月开始，公积金中心就开始执行新政，若是购买首套政策房或者首套建筑面积不大于90平方米的商品房，贷款额度可以调整到120万元。这一政策如何跟以往政策衔接？要是购买二套房，还执行原来利率提高、贷款额提高的政策吗？昨日，北京住房公积金管理中心相关负责人接受本报记者采访时，集中解答了市民的疑问。

　　二套房标准不变

　　贷款首付至少六成

　　新政发布之后，正在到处看房的张大姐就给本报打来了电话：“我原来买一套房时评级是2A，公积金贷款92万，现在已经还清；这新政策下来，我要用公积金买二套房，有没有影响？”

　　在以往市管公积金贷款办理过程中，会为借款申请人办理个人信用等级评估，如果评级是A及以下，对应的最高贷款额就是80万元；如果是AA，对应贷款额就是92万元；最高的评级就是AAA，最高贷款额度为104万元。相关负责人说，新政执行之后，贷款的最高额度只分120万元和80万元两档，即购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元；购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。

　　“新旧政策对二套房购房人来说，其实是一样的。”这位负责人说。

　　此前，借款申请人如果要获得80万元以上的公积金贷款，除了要满足信用等级要求外，还要满足首套、贷款所购房屋建筑面积不高于90平方米或者是政策性住房等多种条件。这些条件在新政策中并没有调整。

　　也就是说，如果张大姐购买的是二套房，由于她此前已经有过贷款记录，那么公积金贷款最高额度就是80万元，利率要提高至1.1倍。

　　据了解，如果张大姐第一套贷款的房子已经卖了，目前属于无房户，那么使用公积金首付款比例就要达到房价的60%；如果张大姐现在以家庭名义购房，第一套房还在名下，那么她的首付款和新政出台前一样，要达到70%。如果张大姐购买的房子价值200万元，那么在缴纳140万元首付之后，她用公积金贷款的实际金额只有60万元，利率为4.675%。