佛山放宽购房门槛 “放价跑量”留住返乡置业客

　　今年初不少楼盘推货以特价房、低价为主

　　过了腊八就是年。羊年新春的脚步越来越近了，准备返乡的你，是否有回家置业的打算？2014年，佛山楼市成交量暴涨，当上了广东“一哥”，成交均价也稳步上扬，由前年的8250元/平方米上涨到8553元/平方米。面对日益高涨的佛山楼市，作为一名在佛山工作、生活的异乡人，你会选择在佛山买房，抑或返乡置业？《广州日报·佛山新闻》家生活版近日发起返乡置业调查，超6成受访者表示已经或者计划在佛山置业，而其中超一半的新佛山人同时也考虑在老家置业。

　　为此，内地不少开发商铆足了劲迎接返乡置业潮。佛山开发商也不甘示弱，团购、电商、降价等各种手段纷纷上马，截留返乡置业客。

　　事实上，从去年“松限”以来，佛山放宽了购房门槛，刺激了不少异乡人在佛山购房。不过，业内人士表示，要想真正把异乡人留在佛山置业，除了楼市的政策刺激之外，教育、医疗等公共服务也应及时跟上，让异乡人在佛山安居乐业。另外，打算回乡置业的购房者，尤其是回到三、四线城市的，一定要注意防范当地的楼市泡沫风险。

　　市场：楼价“4字头”起吸引异乡客

　　去年佛山楼市成交火爆。进入2015年，佛山的各路开发商并没有懈怠，继续采取快速走量的策略，促销攻势一浪高过一浪。在产业工人比较集中、制造业发达的罗村、狮山、丹灶等地，楼价相对低洼。再加上这些区域从去年开始，供货量大增，价格战此起彼伏，低至“4字头”的楼价对产业工人、异乡客有很强的吸引力。

　　去年上半年，罗村街道曾一度出现了破万的楼价，但是下半年随着供货量猛增，个别项目甚至打出了“4字头”的特价，吸引了大批买家。来自经纬地产的统计数据显示，罗村楼市去年全年成交面积达48万平方米，同比上涨92%，价格跌3.3%。该区域的客群以罗村本地客为主，货源也以刚需自住户型为主。由于相对低洼的价格，吸引了周边不少异乡客。2015年伊始，罗村的价格战并没有偃旗息鼓，各大开发商仍以去库存为主，楼价方面变动不大。

　　狮山的市场竞争也相当激烈。中介机构数据显示，2014年大狮山新增供应面积达到145万平方米，较2013年增长近4成，预计2015年可售供应面积将达到229万平方米。供货量大增，随着南海区政府的千亿“雄狮计划”逐步落实，将进一步刺激狮山楼市。

　　近日，记者在狮山小塘的一个楼盘了解到，66~180平方米的刚需、改善户型，对周边外来务工人员有很大吸引力。

　　调查：超6成受访者愿意在佛山置业

　　去年楼市进入调整期，虽然佛山市场取得了广东成交量第一名的好成绩，但是楼价方面却相对平稳，降价促销成主流。

　　根据市住建部门的统计，去年佛山平均成交均价为8553元/平方米，比前年8250元/平方米的均价略有上浮。进入2015年，佛山楼市延续“放价跑量”的策略，“4字头”、“5字头”楼盘继续遍地开花，不少楼盘推货仍以特价房、低价为主。佛山相对低洼的楼价，拉近了与内地房价的距离，甚至还低于部分城市的楼价，因此不少在佛山工作的外地人愿意留在佛山置业安居。

　　三水一大型楼盘近期举行暖春置业行动，推出84、89平方米的一口价单位，低至“4字头”起。“4000多元/平方米的楼价，在老家也很难找到。”在三水工作的重庆人小林今年打算回老家和女朋友结婚。他和家人商量后，决定在三水买房。小林盘算着，在三水买房后，再把老婆接到三水生活。

　　武汉人小刘去年把家安在了禅城的一个小楼盘，面积为60多平方米，总价仅30多万元。“我的老家是挨着武汉的一个县城。即使在我们县城，房价也要5000多元/平方米，没必要回老家买房。”

　　在本次调查中，有超6成的受访者表示有计划或者已经在佛山买房。这些人均认为佛山的房价在可承受范围内，而且佛山的房子更具升值潜力，他们也愿意长期在佛山工作和生活。而返乡置业的受访者目的很明确，绝大部分都选择刚需房。

　　安居

　　佛山一套自住 老家买房为老有所依

　　在佛山做老师的杨小姐，6年前在桂城千灯湖畔购买了一套4居室住房，一家三口生活得其乐融融。

　　两年前，她又拿着积蓄回到老家重庆买了一套小三房。“当时没有想太多，就是觉得有点余钱，可以买房子。”当时她也考虑过就在佛山买套小房子，把在老家的父母接过来住。“但是他们都不愿意到佛山来生活。”杨小姐也时常想念老家的亲戚朋友，打算退休后回家乡生活。

　　于是，杨小姐果断决定，回重庆老家买房。“当时重庆市区的房价比佛山还贵，中心区域楼价每平方米基本超过1万元。”如今，杨小姐在重庆的房子给父母住，她寒暑假回老家也会在那里住上一段时间。“现在不仅佛山的房子升值了，重庆的房子也升值了。而且我在佛山有房住，以后老了回重庆也老有所依。”杨小姐觉得自己当初的决定十分英明。

　　在本次的调查中，有趣的是，部分已经在佛山置业的受访者也像杨小姐一样，打算或者已经在家乡置业。

　　返乡

　　在佛山租房 老家有房才安心

　　在佛山拉了一支装修队做包工头的江西人陈先生，已经在佛山生活了将近15年。他的收入并不低，年收入好的时候达到20万元以上。但他这么多年来在佛山都是租房子，至今都没有在佛山置业的打算。

　　去年，他专程跑回老家江西的县城买了两套房子，一套给自己住，一套给儿子做婚房，尽管他的儿子还在珠海工作。

　　“我再干几年就会回老家养老了，在佛山买房没意义。”陈先生说，佛山的房价虽然不及广州、深圳等一线城市，但是和他老家相比还是有一定差距，“老家的房子才3000多元/平方米，我买的两套房总价约70万元。在佛山买的话，不可能这么低。”

　　在本次调查中，有近6成人表示会回老家或者已经在老家置业。在老家置业的原因包括老家的房价低，给父母、子女改善居住条件，以及故土难离还是想回老家生活。

　　另外，还有受访者表示父母已经在佛山置业，所以自己没必要在佛山买房了，反而应该给父母在老家买房，方便他们回家乡养老。

　　提醒

　　回乡置业注意规避风险

　　从2013年起，房地产地区分化越发明显。在人口和资金持续流入的一、二线城市，购房的刚性需求旺盛，但在人口持续流出且严重供过于求的三、四线城市，楼市萎靡情况渐趋明显。

　　有研究报告指出，2015年基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。

　　因此返乡置业者，尤其是回到三、四线城市的置业者，别被低洼的楼价冲昏了头脑，要做好多方面的考虑，例如选择大型开发商、选择核心地段等，尽量减少风险。同时，加上购房者返乡时间也比较短，看房、选房不要过于仓促。

　　另外，不少人返乡置业，主要是因为难离故乡、佛山的生活购房成本较高等原因。业内人士建议，要把这些人留下来，除了“松限”等政策刺激之外，佛山还需要采取更多实质性的措施，比如解决外来务工人员子女的读书问题、控制房价等。