迟交楼要赔两千万 开发商上诉“太多”

　　从化一家房地产公司因延迟交楼，被449名业主告上法庭，索赔约6000万元。法院对这批案件有的调解结案，有的作出了判决。按照一审判决结果及调解方案，开发商需要赔偿业主1845万余元。一审判决后，开发商不服提出上诉。昨日，部分案件在广州中院二审开庭。

　　文/广州日报记者林霞虹

　　实习生凌佩君 通讯员刘佳星

　　起诉业主

　　449名

　　2012年9月底，张先生与从化国泰天彤房地产开发有限公司(以下简称“国泰天彤公司”)签订购房合同，购买了国泰天彤公司开发的“从化名城·御景绿洲”一处房产。这套房产总房款为943150元，张先生一次性支付了全部房款。

　　按照约定，国泰天彤公司应在2013年6月30日前将房屋交付给张先生使用。然而，到了2013年6月30日，张先生并未能如期收楼。

　　根据购房合同，国泰天彤公司如未能按合同规定的期限交房，应自合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的万分之五的标准支付违约金。

　　于是，张先生将国泰天彤公司告上法庭，请求对方支付自2013年7月1日起至2014年6月30日的违约金172124元。

　　与张先生有相同遭遇的还有数百名业主。记者昨日从从化法院了解到，2014年，共有449名业主起诉国泰天彤公司，立案标的达60578639元。

　　在张先生一案的一审过程中，国泰天彤公司答辩称，涉案楼盘从化“御景绿洲一期”早已经完工，但都在办理备案表和手续，这些属于政府行为事宜，进度非开发商所能控制，因此，国泰天彤不应当承担迟延交楼的违约责任。

　　在另一业主的案件中，国泰天彤公司还提及其违约是天气原因所致。其称，2014年5月23日百年一遇的特大暴雨造成涉案楼盘地下室遭受水浸多日，影响了消防及人防工程的成功验收，应从违约天数中扣除维修电机等设备的时间42天。

　　此外，国泰天彤公司还认为，合同约定每日万分之五的违约金标准过高。合同约定迟延交楼违约金是补偿性的而非惩罚性的，根据房管部门发布的2013年租金情况表，涉案房屋所在商贸地段的租金为每平方米7元，而原告要求的违约金比租金高出10倍。

　　在不同个案中，国泰天彤公司请求法院降低违约金至银行存款利息的标准，或以实际租金损失为准对违约金调整。