楼市仍低迷 业内人士看重“修炼内功”

　　成交量持续下滑，自贡楼市的春天还没来

　　春节长假已经离我们而去，但节前自贡房产市场的低迷情况并未因这个长假有所好转，而是陷入了节后淡季的循环之中，各大楼盘的到访量和成交量持续下滑。业内人士指出，这不仅是房产市场存在的现象，这种低迷也存在于宏观经济遇冷的大多数行业。而对于房产市场本身，不少行政政策的“缺位”，也加剧了这种低迷的持续。用自贡业内人士的话来说：“自贡房产市场2015年的日子，比2014年要难过得多。”

　　现象

　　自贡楼市低迷 成交量持续下滑

　　“现在市场确实比较低迷，据我们销售部门的统计，近两个月来客户到访量一直呈下滑趋势，成交量因此也难有起色。”自贡某楼盘营销策划部相关负责人介绍，感觉现在不论做什么营销活动，效果都非常有限。

　　据华西城市读本记者了解，这样的情况，在自贡房产市场并非一家独有，许多楼盘目前都面临着低迷的关注和成交，消费者的观望情绪非常浓厚，而这种观望的焦点，主要还是体现在房价上。“感觉看不清楚现在的房价究竟要怎么走，如果情况明朗，可能我们会更早一点决定买房的时机，但现在家里人都愿意再等等。”自贡市民刘先生说。

　　“以前不少楼盘采取在街头散发DM单的营销策略，都能取得较为明显的效果，但这种方式在现在的房产市场却失效了。这也说明目前的市场，已经低迷到了极点。”中港·燊海森林营销中心相关负责人杨女士说，“相对来说，由于我们项目的亮点受到消费者的认可度较高，2月份我们的成绩还算过得去，签约加认购共35套。”

　　分析

　　宏观经济下滑 影响消费者信心

　　杨女士认为，目前消费者观望情绪浓厚的原因，一是宏观经济的下滑，影响了大多数的行业，也包括房地产行业，消费者的收入和信心等受到一定影响。二是之前国家发布的部分政策，在执行的过程中出现“错位”，影响了政策的导向效果。

　　“我举个例子，有一些鼓励消费者购房的政策，比如放开二套房的相关政策，在执行层面就有一些问题，大的政策导向是有了，但到了具体执行政策的部分金融机构，就出现了执行的‘错位’，包括购买我们楼盘的不少客户，都出现了享受不到该政策的情况。”杨女士称。

　　杨女士分析：“我个人认为，今年的自贡房产市场，比2014年更加艰难，市场已经进入‘寒冬’，有的楼盘已经在不计利润地销售，市场会出现优胜劣汰，‘寒冬’过后，肯定有开发商会撑不过这个‘冬天’。”