北京楼市迎来三月小阳春 成交快速复苏

　　进入3月，北京楼市从春节假期的休眠状态中逐渐苏醒，并出现迅速升温的迹象。来自多家机构的统计数据显示，3月首周(3.2-3.8)新房与二手房成交量均出现快速恢复，刚需及改善型置业人群入市增多，新增挂牌房源与新房推盘量也逐步回升。业内人士普遍认为，在假期结束、降息刺激以及两会释放利好信号的叠加效应之下，3月下半月开始，北京楼市有望迎来一个小阳春。

　　京华时报记者潘秀林

　　成交快速复苏

　　据亚豪机构统计数据显示，3月首周，北京商品住宅总成交量、成交面积分别为1142套、11.48万平方米，与前一周相比，成交量、成交面积分别上涨2.2%、7.4%。不同于前几周自住房项目始终占据成交前列，上周商品住宅项目成交发力，成为普宅市场成交主力。从上周北京楼盘成交排名前十位来看，自住房与普通商品住宅各占半数，从成交结构上看，2万元盘成为楼市主力。

　　统计显示，上周北京普通住宅成交套数TOP10中，成交均价在2万元/平方米以下(含2万)的楼盘共有7个，占比高达70%，而另外3个项目的成交均价也集中在2.2万-2.4万元/平方米之间。

　　公寓豪宅市场也迅速升温。统计显示，上周北京共有9个公寓豪宅(均价超过6万元/平方米)成交，共售出公寓豪宅20套，成交总面积为4029平方米，环比前一周分别增加了2.3倍和2.9倍。除了北京，中原地产研究中心统计数据显示，上周54个城市成交量均出现快速复苏，一周签约套数为37690套，环比上上周上涨了53.6%。

　　房客源入市增多

　　二手房方面，根据链家地产市场研究部统计，3月首周北京市二手住宅共成交1678套，日均网签量较2月第一周减少26.4%，但由于数据缺失，这其实仅为3月2日至3月5日四天的网签数据。从链家实际成交量看，3月第一周较2月第一周增加7.2%，节后市场恢复迅速。

　　据链家地产统计，3月首周日均新增客源量较春节后上涨68.4%，较春节前的2月第一周也有超过16%的涨幅。由于近期利率政策持续放松，刚需入市增多，部分城区的小户型和近郊区房屋销量上升。

　　逐渐回暖的市场也吸引了大量改善性需求入市，本周日均新增房源量较2月第一周增加50%，其中大部分新增房源的业主为换房的业主。

　　随着房客源入市增多，二手房成交量将进一步上升，市场或将迎来阳春三月。价格也水涨船高，目前议价空间较上周下降0.7个百分点，业主方面心理价位有所上升，让价意愿进一步降低，部分热点地区出现价格上升趋势。

　　供应量有望激增

　　“随着央行时隔三个月再次全面降息，在改变市场预期的同时，也进一步刺激置业者购房热情”，亚豪机构副总经理高姗分析表示，加上从去年底延续的购房需求，促使成交量环比再次出现上涨。

　　而供应方面，“两会”的召开影响着开发商推盘计划，大多数开发商选择观望，纷纷选择推迟项目开盘时间，而已开盘项目则采取少量多批的方式试探市场，使得北京楼市年后的推盘量恢复得并不快，预计3月中下旬，北京楼盘项目的入市步伐和整体推盘量将会有着明显增加。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然目前54个城市成交量依然低于春节前平均单周签约水平，但随着假期结束以及降息的刺激，3月下半月市场有望告别签约淡季。高姗也称，“两会”期间，政府关于“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善需求”的信号释放，将对市场产生进一步叠加效应，因此未来一段时间北京楼市有望迎来小阳春。