京北别墅打响价格战 特价房源撬动区域市场

　　今年以来别墅市场一直表现不俗,预计10月份将继续升温,同时为了冲刺年底业绩,部分项目也开始以特价房源、全新户型、增加优惠力度等方式撬动市场需求。

　　记者获悉,昌平区的金隅澜湾项目将分批推出7套特价联排别墅房源,户型均在360平方米左右,实得面积超过550平方米,最低850万元/套,在全市范围内性价比之优也是少见的。业内人士认为,临近年关,面对业绩冲刺需要,有项目推出特价房源也是情有可原,而且京北别墅市场竞争一向激烈,金隅澜湾此举很可能会刺激周边项目跟进,从而打响区域市场价格战。

　　别墅市场供销两旺

　　虽然今年住宅市场金九银十成色不足,但别墅市场表现不俗,继续保持了5月份以来月销300套以上的趋势,实现了354套的销售。

　　根据亚豪君岳会数据统计显示,2015年9月北京别墅市场共实现成交354套,成交面积11.43万平方米,与8月相比基本相当。自今年5月,北京别墅的销量水平由此前的月售百余套,一举站上月销300套的大关后,别墅市场的月度销量已连续5个月保持在300套以上。

　　与此同时,9月别墅市场供应热情空前高涨。根据亚豪统计数据显示,9月北京别墅市场共有7个别墅项目入市销售,相比8月增加3个。7个项目共提供别墅产品507套,预售许可面积10.8万平方米,环比分别增加84%、52%,同时开盘项目个数与供应量也均创造了年内新高。

　　因此,业内人士认为,10月份的别墅市场将有望继续升温。虽然销量很可能出现新高,但价格却可能出现不同的趋势。记者获悉,为了年底业绩冲刺,部分项目已经开始推出特价房源,以期撬动更多的需求加速入场。

　　特价房源撬动区域市场

　　金隅澜湾入市以来,销售一直不错,连续多次登上别墅热销榜,9月份也以成交16套、1.16亿元的业绩位居别墅销售榜第四名,此时推出特价房源更是引发市场关注。

　　据该项目负责人透露,此次推出的7套特价房源,的确是为了冲刺年底业绩。“因为临近白浮泉公园,又拥有成熟的城市生活配套,还有抗霾新风系统,所以这个项目的认可度一直不错,销售也很好,仅9月份我们就认购40多套,目前项目所剩房源也就30套左右,以联排别墅为主。考虑到目标客群是改善性客群,对性价比的需求还是比较强的,因此拿出7套特价房源回馈市场。”

　　据悉,这7套联排别墅特价房源将分批推出,10月份4套,11月份3套,价格在850万元-950万元之间,户型均在360平方米左右,但后期改造空间大,实得面积可以超过550平方米,折合实得面积单价最低不足1.55万元/平方米,性价比优势凸显。

　　当金隅澜湾推出特价房源撬动市场的同时,周边竞品项目滟澜新宸也借西区销售完毕东区开始销售之际,对样板区域进行重新调整,以期增加对客户的吸引力。

　　北京中原执行总经理任莉表示,据中原的数据,金隅澜湾9月份认购了40套,“认购40套在别墅市场还是很震撼的,说明市场对这个项目认可度的确很高。作为现房项目,这次能拿出7套特价房源,的确是很难得的购入机会,因为从目前昌平区域的土地出让情况看,未来的土地价格都有可能会突破商品房的价格,现在是很好的购入期。”

　　“银十”别墅市场有望继续升温

　　亚豪机构副总经理高姗认为,别墅市场需求的高涨主要受到几方面的支撑,首先是自去年以来多类型密集频次的楼市放松新政,使得改善型需求得以释放,而其中部分中高端客群选择别墅产品作为升级居所;其次,股市自6000点跌落至3000点使得大量资金开始“逃离”,鉴于国内投资渠道的狭窄,部分资金开始转战楼市,稀缺且抗风险性强的别墅成为首选;另外随着“限外令”的取消,北京别墅市场的高保值增值性使得其再次成为吸引外资的“热土”。9月供应的集中爆发,将为10月成交的回升提供有力支撑,“银十”别墅市场销量有望继续升温。对此,任莉也认为,只要没有特殊的政策,第四季度的别墅市场应该不会有太大变化,将继续持续前三季度的走势。(记者 桂瑰)