史上最严新政出台 地产中介市场乱象或终结

　　七部委出手整治，地产中介乱象有望终结。近日，住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（以下简称《意见》），要求房地产中介机构对房源真实性进行全面核验，不得强制捆绑金融服务，设立失信中介机构“黑名单”，对严重失信的中介机构和个人实行行业禁入。

　　有业内人士表示，《意见》如能严格落实，长期存在于中介市场的虚假房源、赚取差价等乱象有望得到彻底根治，这对中介市场来说，算是史上最严的政策了。不过也有观点认为，新政后效如何，还要看相关部门的监管和处罚力度。

　　中介乱象长期存在

　　“不好意思，这套房子刚卖掉，同一小区还有一套更优质的房源”、“最近楼市太火爆了，业主临时提高了售价”、“业主刚来电说，这套房不卖了”……羊城晚报记者近日在走访广州中介市场的过程中，听到不少中介作出上述表示。一业内人士向记者透露，这很有可能是虚假房源。“先用低价吸引消费者进店看房，继而向其推荐其他房源，这是不少中介惯用的伎俩。”该人士透露称，一般情况下，推荐房源的价格会比网上挂出的或门店贴出的房源价格高一到两成。

　　除了虚假房源，诱导买卖双方签委托买卖协议在中介市场也不少见。“中介诱导我签委托卖房过户协议，没想到却让我面临诸多风险。”市民孙先生日前告诉记者，其此前通过越秀区一中介公司出售自己名下一套60多平方米的物业，该中介告诉孙先生，只要他和中介签一个委托过户协议，他们会代理完成所有交易过程，孙先生只需要坐等收钱就可以了。“第二天，中介说有买家看中了我的房子，并转给了我5万元，说是对方给的定金。”

　　不过，孙先生很快就感到后怕，当天晚上，我将这事告诉了一个朋友，朋友的一番话让我明白，这个合同会让我承担巨大风险，比如他们在我不知情的情况下可以把我的房产卖掉，还可以拿我的房产作抵押。鉴于此，孙先生向相关中介提出要取消上述委托协议。然而，该中介却告诉他，若孙先生要取消上述委托，除了要返还5万元定金外，还要根据合同再支付5万元的违约金，孙先生为此气愤不已。

　　“这种现象近年并不少见。”一位曾在广州某大型中介做过八年房产顾问的王小姐称，签了委托卖房过户合同后，相关中介可以在业主不知情的情况下悄悄提高售价并出售。相关中介不仅可以赚到佣金，还可以赚到差价。

　　此外，不少市民也曾遭遇被中介临时调高佣金的情况。白领苗小姐告诉记者，她去年通过天河一中介买房，刚开始中介告诉她佣金1.5%，然而当她看中了一套房源并准备签订合同时，中介却称佣金要2%，原因是该房属优质房源。