百货店倒闭潮加剧 商业地产犯了“尴尬癌”

　　据经济之声《天下财经》报道，宅男宅女越来越多，逛商场的人越来越少，百货店的日子越来越不好过。社科院昨天发布的《流通蓝皮书中国商业发展报告（2016—2017）》显示，百货店陷入倒闭潮，并且倒闭潮有加剧的趋势。而这直接暴露了目前商业地产面临的困境。

　　百货店倒闭潮加剧

　　中国百货商业协会的数据显示，调查的80家规模较大百货企业，2015年销售总额同比增长9.3%，利润总额却下降12.05%，销售利润率下降19.53%，业绩不振直接导致关店频频发生。而这样的倒闭潮是从2014年开始的。

　　流通蓝皮书的作者、中国社会科学院中国社会科学评价中心主任荆林波说。

　　荆林波：从2014年开始，中国的百货店从大中城市，尤其是北上广开始陆续倒闭。特别是去年，倒闭潮达到相对高点。据不完全统计，去年大中城市（百货店）倒闭数量在三位数，就是100家左右。而且倒闭还有几个特点：一是从中心一线城市、二线城市向三四线城市蔓延；二是倒闭的不仅是中资百货店，还有外国大牌的百货店；第三，倒闭的趋势还在加剧；第四，更可怕的是倒闭的不仅是大型的百货店，中小型的也难逃厄运。

　　商业地产面临多重困境

　　百货店的倒闭潮直接暴露出当前商业地产面临的困境。实际上，今年以来，房地产市场的热度不减，但是这只限于住宅市场，商业地产却是另一种景象。荆林波认为，百货店本身的“千店一面”与当前网络购物兴盛的大趋势是商业地产面临困境的主要原因。

　　荆林波：目前商业地产的困境体现在总体的开发量偏大。以购物中心来说，目前全国的购物中心大概在4000家左右，正在开发的还有7000家左右，到2025年多有，我们将有一万多家。已经远远超出人均的商业承受面积，以及购物中心的承受量。更可怕的是商业地产“千城一店”，“千店一面”，没有差异化，给顾客的体验、购物带来很多困惑。还有一个大的环境的变化不可小觑，就是网络。中国已经成为全球最大的网络零售市场，网购的总量和人群的比例都是比较高的，这对商业地产的开发也带来了致命的打击。

　　审慎开发商业地产

　　面对这样的困境下，蓝皮书建议，地方政府应充分认识过度开发商业地产所带来的潜在风险。伴随着新一轮五年规划的启动，建议各级地方政府应当科学规划，审慎开发商业地产，防止再次形成购物中心、奥特莱斯、城市综合体，甚至电子商务产业园区等的开发热。

　　而目前商业地产的出路在哪里呢？荆林波说：

　　荆林波：实体商业地产未来是三分天下。三分之一现有的商业地产要转型升级；三分之一要进行业态的变迁；还有三分之一可能因为经营不善将走向死亡。这是第一。第二，商业地产的开发最终要与市场，要以最终消费者为目的。80后、90后已经是消费主力，对这些顾客，有多少商业地产研究过，关注过。第三，要在模式上创新。一定要告别传统的，吃级差地租，转卖柜台的盈利模式，要回归商业的本质。从产品的设计和顾客体验的提升上，增加附加值。最后就是商业地产目前最缺乏复合型的人才，必须要了解商品的运营，营销手段，顾客心理，甚至还要懂大数据，物联网的知识。新一代的商业变迁必须要有相应的知识储备。