香港二手楼价连续走高 业界料今年增幅或放缓

　　中新社香港2月15日电　(记者 赵建华)反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)连续4周创新高。15日公布的最新数据为121.73点，按周增长0.89%。至此，该指数已连续上升五周。

　　中原地产创办人施永青对中新社记者表示，今年香港房屋供应量将比过去五年的平均水平增长三、四成。与此同时，香港特区政府去年出台调控楼市的印花税双“辣招”后，炒家遭到打击，市场需求受到抑制，预计今年的需求将减少两、三成。由此，今年香港楼价的涨幅将逊色于去年。

　　他指出，楼价上涨过快，市场容易变得不理性甚至透支未来需求。楼价不断上涨之时，许多人会提前买楼，也就是所谓的“买涨不买跌”。

　　施永青认为，楼价上涨取决于许多因素，西方各国出台量化宽松政策后，印刷纸钞的速度永远比建楼快。但特区政府已经出台的调控措施是有效的，如果再出台所谓更“辣”的调控措施，未必对经济发展有好处。即便要出台新措施，也希望多在新增供应上做文章。如果只在现有房产上做文章，打击的面过大，容易令银行、小业主承受较大压力。

　　踏入蛇年，香港一、二手楼市表现迥异。价格连续上涨的二手楼，在春节假期的成交量较少。中原地产的数据显示，十大二手屋苑假期只录得2宗成交，美联物业录得7宗成交，利嘉阁录得19宗成交。

　　但在一手市场上，由于大型新盘开售、发展商以贴市价推盘，大量买家转向新盘市场。刚刚结束的春节假期、香港传统销售淡季，五天时间里，一手住宅录得逾150宗成交，创2004年以来的新高。

　　利嘉阁行政总裁廖伟强表示，预计今年将有1.5万到1.6万个新单位供应市场，供应量创最近9年新高。新盘货源充足，令发展商开价比较克制，普遍倾向以贴市价推售新盘，以吸引买家。

　　接受采访时，廖伟强表示，二手市场上，特区政府推出印花税双“辣招”后，避税的业主减少二手市场的供应，导致价格上涨。今年香港二手楼价或将增长8%到10%。(完)

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