香港金融管理局：香港楼价仍偏高

　　香港《星岛日报》图

　　中新网12月24日电 据香港《星岛日报》报道，虽然香港住房市场在第三季及其后仍然沉静，投机活动持续低迷，但香港金融管理局(简称金管局)季报表示，香港房地产估值依然偏高，楼价与收入比率在第三季达到14.6，相当于1997年的高峰水平。另外，有测量师学会昨日(23日)也指出，香港楼价被高估逾3成，预料明年楼价可下调10%至15%。

　　金管局昨发表第四季季报，提到住宅市场交投于第二季急跌后，在第三季及其后仍然维持在低位，相比2012年平均每月为6800宗，现时 每月只有约3600宗成交。

　　季报指，虽然近期一手成交有所上升，但与去年相比仍属疲弱。投机活动也持续低迷，确认人交易及短期转售交易近乎绝迹。第三季整体楼价增幅放缓至0.9%，相比第一季及第二季升幅分别为5.4%及1.4%。

　　然而，金管局报告又指出，香港房地产估值依然偏高，楼价与收入比率在第三季达到14.6，相当于1997年的高峰水平；收入杠杆比率亦远高于50%的长期平均水平。

　　租金收入与利率差距已显著收窄，令房地产投资的吸引力下降。此外，由于住屋财富效应转弱，私人消费在今年第二及第三季也连续两季出现按季下跌。

　　对于现时物业估值是否偏高，市场持有不同意见。皇家特许测量师学会昨日发表房地产研究报告指，香港住宅楼价被高估3至4成。报告指出，自政府调高印花税率后，截至11月住宅成交量下跌46%，仅录得3790宗成交，预期短期内“价升量跌”将会持续，明年整体则受全球流动性收紧影响，香港楼价约有10%至15%的下调空间。

　　中原按揭董事总经理王美凤预期，二手房业主将有机会减价出售，令明年首季楼价将出现更明确的下跌趋势，但由于买家与业主之拉锯持续，楼价下调幅度只会在2%至3%内。

　　澳新银行高级经济师杨宇霆表示，楼价是否下跌除了要留意按揭利率及市民收入能否跟随外，未来也要注意政策因素，只要“辣招”仍然生效，楼价在成交偏少下难以大跌。他个人认为楼价走势平稳。

　　对于楼按市场，金管局报告于9月进行的信贷展望调查显示，颇大比重的受访机构预期物业贷款需求会转弱。整体而言，大部分受访机构预期今年10至12月的贷款需求会保持稳定。

　　不过，金管局早前已公布，由2014年起推出稳定资金要求，以确保认可机构有稳定资金来源维持贷款业务。