业界：香港楼价今年易跌难升 或早于美国加息

　　中新社香港1月6日电 (记者 黄旖琦)美联储今年开始启动退市，对香港楼市的影响将逐渐浮现。市场人士认为，美国退市及加息预期，香港特区政府楼市宏观调控措施持续，加上香港房屋供应量增加，今年香港楼价易跌难升，甚至可能比美国更早调高房贷利率。

　　香港地产代理公司香港置业高级执行董事伍创业表示，展望2014年，美联储1月开始减少买债规模，虽然目前利率水平仍偏低，但是加息是大趋势。相信利率水平会逐渐上调，影响香港楼价走势。

　　市场预期美国将于2015年才开始加息。伍创业指出，虽然美国2008年以来一直维持低息，但是香港的利率水平并非完全跟着美国市场走，香港房贷利率已经经历了加息潮。房贷平均利率由早前低谷的少于1%，升至现时的2.3%，升幅超过一倍，但仍然低于历史平均水平的6.1%，利率有上升压力。今年香港有可能早于美国加息，银行会相应上调房贷利率，但相信因要顾及市场反应，调整幅度不会太大。

　　他又称，除了加息预期因素影响外，香港特区政府的楼市调控措施今年将持续，同时房屋的供应量增加，三项因素作用下，香港整体二手楼楼价今年将跌10%。

　　香港中原地产创办人施永青表示，反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数CCL 2013年同比升2.84%，远低于2012年19.75%的升幅。今年特区政府若维持楼市调控措施，楼价易跌难升，但预计跌得不多。因为房屋供应增加幅度有限，而且香港经济增长、失业率、居民收入增长等数据较好，支持楼价。香港整体楼宇空置率只有4%，没有供过于求，也没有过度借贷，所以楼价难大跌。

　　施永青预料，以二手楼价格为基准，香港楼价今年下跌5%至20%，小型单位跌5%至10%，大型单位、新楼盘及豪宅则跌5%至20%。

　　东亚银行副行政总裁李民桥表示，香港特区政府推出一系列措施调控楼市，楼价升势放缓，但现时楼价仍处于高位，容易出现调整。(完)