内地买家购香港超级豪宅 仅税款须缴4500多万

　　据香港《星岛日报》报道，虽然香港楼市“双辣税”实施多时，惟超级豪宅仍有价有市，其中西贡飞鹅山道一座独立屋物业，以1.95亿元(港币 下同)易手，买家为内地客，以公司名义购入，豪付4582万多元的“双辣税”，创下自新辣招生效以来，二手住宅最大宗缴付双辣税个案，单是该笔税款，已足够购买15个沙田第一城的上车盘。

　　成交为飞鹅山道双号屋，大宅占地面积29910方呎，外墙以花岗岩石铺砌，内里包括实用面积3322方呎的独立屋，以成交价计算，实用呎价达58700元，独立屋贵绝飞鹅山，以致整个西贡区。

　　有代理指出，该独立屋内设三个睡房、客厅、饭厅、家庭娱乐室及早餐区等，望维港景色，另园林花园占地约25000方呎，建有水池、人工瀑布及凉亭等，料可容纳7至8部汽车停泊，属区内极罕有的超级豪宅放盘。

　　土地注册处数据显示，上述物业于上月28日，以1.95亿元成交，登记买家乃威力企业(SMART FORCE ENTERPRISE LIMITED)，料为一家离岸公司，至于原业主姓钟，惟数据未有显示其买入价。

　　消息人士透露，上址买家为内地人，见该项目花园占地偌大，加上属于稀有放盘，故自从物业于去年底放盘后，便已留意多时，当获业主轻微减价500万元后，决定“一掷千金”购入自住，有鉴于内地人需付巨额辣税，故最终选择以离岸公司名义购入上址，以保障个人私隐。

　　不过，按现时港府新辣招政策规定，由于新买家以公司名义入市，故需要缴付相当于楼价一成半的BSD，涉资2925万元，此外，该名买家亦须缴付8.5%的双倍印花税(DSD)，折合1657万多元，连同BSD在内，实际付税23.5%，高达4582万多元，成为自新辣招实施后，二手市场有记录以来的新高。

　　事实上，若以沙田第一城一个面积300方呎、价值300万元的上车户计算，有关税款足够购买15个单位，反映买家对该物业的渴求程度。