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香港楼市降价蔓延至二手楼

2014-02-20 10:56 来源:证券时报 字号:       转发 打印

  证券时报记者 徐欢

  今年以来香港大型房地产开发商纷纷大幅度降价,在部分地区,坚挺的二手楼市也开始出现向下调整的趋势。但业内专家认为,香港楼市出现牛熊转折依然言之过早。

  新鸿基地产大幅降价形成“尔峦效应”,触发新一轮新界二手楼减价潮。祥益地产最新发布的“屯门楼市尺价领先指数”在2月3日至2月9日一周仅录255.91点,按周下跌2.57%,反映屯门区二手楼价持续下跌。若与5周之前比较,更大跌逾一成。屯门地产代理预计,屯门区二手楼价仍有5%下调空间。此外,继天水围天荣站项目流标后,两幅屯门地皮近日揭标,楼面尺价仅2139港元及2571港元,低市场预期24%及8.1%,比同区地价最近4个月数字低四成,创出该区12年来最低卖地纪录。

  戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿表示,今年一、二手市场减价将是大趋势,中等价位的楼盘及豪宅所受压力较大,新盘推出的大幅减价不可避免地对二手楼价产生相应压力,二手楼价将会下调约5%至10%。

  然而事实上,在利率尚未上调的情况下,香港的楼市难以产生大的调整。有销售经纪对记者说:“其实现在香港能够负担楼价的家庭很多,只是在对楼市或向下调整的预期下,大多目前还处于观望阶段。” 中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,熊市是不论楼价高低,都没有人买,但现在需求依然旺盛,并且七八成左右都是香港本地人的需求。

  而根据经络按揭转介进行的一项“马年置业意向调查”显示,在调查的320位客户中,有51%受访者预期马年楼价走势平稳,而预期楼价会下跌的受访者则占近40%,只有余下的10%认为楼价向上。调查显示大部分人认为今年影响香港楼市的主要因素将是楼市政策,而香港特区政府官员此前已多次表明立场,认为香港楼市情况仍不明朗,存在不确定因素,暂不会取消调控措施。

  利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,长江实业、新鸿基楼盘降价尚未产生连锁效应,不排除未来会有其他开发商降价跟进,但是就目前情况看,判断香港楼市进入熊市为时尚早。他指出,衡量香港楼市表现有两个标准,即中原城市领先指数和屋苑租金,目前中原城市领先指数尚未跌破上轮熊市的低位100点,而私人住宅租金亦高于去年同期每平方英尺22.7港元的水平。

[责任编辑: 杨丽]

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