升值之快让人瞠目 香港“铺王”咋卖出天价？

　　香港商铺价高如在云端。 （资料图片）

　　据香港媒体报道，日前香港铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大楼地下N号铺刚以1.8亿港元易手，创造了香港最贵“铺王”纪录，每平方米折合人民币1177万元。这不得不说是天价。在上海，单价最贵的街铺多分布于淮海路和南京路沿线，近年来要上市交易的街铺，曾喊出每平方米逾60万元人民币的单价，但最终未成交。总体来看，香港商铺价格远比内地商铺价格高，一个街铺动辄交易金额数千万港元甚至数亿港元。

　　升值之快让人瞠目

　　据报道，该铺位实际可用面积约13平方米，原业主英记茶庄陈氏家族于2010年以4868万港元购入，持有4年，账面利润1.31亿港元，升值2.7倍。比起位于同大厦的2012年旧“铺王”，成交价高近五成。而比起8年前该地段的“铺王”，每平方米单价由194.9万元人民币飙升至当前的1177万元，上涨6倍多，铜锣湾商铺的升值速度之快让人瞠目结舌。

　　香港商铺投资门槛高，投资风险也相对大。而与内地商铺投资相比，香港商铺租金收入比较稳定，但租金回报也略低，一般只有1%-3%。“铺王”现由影音店租用，月租18万港元。有地产代理表示，因有关租约即将届满，估计到时铺位租金可上调至35万港元。

　　所以在港投资商铺，除了收租金，更要注重商铺未来的升值能力，即在什么地段开什么类型的铺很重要。而香港商铺的本地买家都是很有实力的一批人，他们往往会专门组建一个公司去拥有一间商铺。商铺基本都是在他们手中转手，商铺价格也被越炒越高。有业内人士指出，近年香港商铺租售价不断上升，吸引内地投资客入市，或短炒或长线收租投资获利。

　　小摊月租也要20万

　　而在地产行业局内人的眼中，每平方米1177万元的天价并不让人感到惊讶。

　　香港地少人多，铜锣湾、旺角、尖沙咀是香港最热闹的3个商圈，客流量极大，那里的商铺一直都是很贵的。相对内地而言，香港人的消费还是习惯在商铺里面完成，网络购物的比例远没有内地高。自从香港开放自由行，吸引了内地的大批观光客，强大的消费力支撑着高昂的租金，竞争力不高、承受不了高租金的店铺很快会被淘汰，也很快会有新的店铺顶上。一个卖鱼蛋的小摊，可能只有几平方米，一个月的租金也要20万元。

　　香港此前推出额外印花税和新增的买家印花税，来打击炒楼。资金也流向了炒卖非住宅物业、车位和商铺。与内地商铺买卖不同，香港商铺交易不需要有了房产证才能转售。买家只要签了购铺合同交付了定金，如果有新买家愿意以高价接手，原买家就可以再转卖出商铺。而且，短期内的频繁交易并不需要像住宅交易那样征收高额额外印花税。所以，有部分香港商铺炒家更喜欢短炒投资。

　　内地“看铺团”有意愿

　　随着赴港自由行措施的实行，不少内地游客到香港消费，带动了香港商铺价格和租金持续上升，也吸引内地买家前来买铺投资。

　　有当地商铺中介表示，曾听说有内地人组成“看铺团”，表达了很强的赴港投资意愿。据悉买家以深圳客为多，也有上海、广州客户，而且投资额多在8000万港元以上，高的甚至有10多亿港元，比买香港豪宅的投资额要高。

　　业内人士提醒说，香港商铺炒卖虽然比内地便捷，但业主持有后需要交物业税，也即差饷。如果买入商铺后未能租出去，也要负担一定额度的差饷。内地投资客到香港买铺应尽量选择传统商业区的旺铺，最好是已经带有租约的商铺，投资风险会少一些。王大可