香港一手住宅销售条例满一年 新楼少卖一成

　　中新网4月28日电 据香港《文汇报》报道，为保障买家权益、提高卖楼透明度而实施的一手住宅销售条例，明日(29日)将届满一周年，发展商见招拆招，虽然有不少小风波，但幸而未有人坐监。 不过，其间加上辣招发酵，过去一年新盘销售同比大减11.3%，只有约1.1万伙，其中率先应变的新地成为大赢家，估计售出逾2100伙，回笼190亿元称霸。业界接受访问时就新例提出多项改善建议，以期加快销售流程，如对少于整个楼盘1%至5%的货尾盘，可以简化售楼书，给予100伙以下的小型楼盘销售流程弹性空间，二手楼亦应看齐一手以实呎计价。

　　发展商对于适应一手新例各师各法。过去一年卖楼大落后的长实，其执行董事赵国雄指出，新例实施后确令卖楼流程放慢，主要是买家要签确认文件比以往多，但对发展商卖楼无影响，只要条例清晰，依足条例卖楼便可。他指出，新例实际上没有甚么难处，只是实施的早期未太熟习，现时已陆续适应，强调新例可调节市场各方的诉求，作为发展商都会跟足条例去做，长实过去一年已先后出售3个新盘，包括升柏山、DIVA及丰礇，都跟足条例去做。他称对新例无任何意见，亦不觉得有需要改善的地方。

　　郑家纯称掣肘多费时

　　不过，新世界发展主席郑家纯认为，现时一手楼盘销售监管条例掣肘多，发展商售楼时速度较慢及较复杂，印刷大量售楼书亦浪费纸张，需增加人手和制作时间，而消费者并无得益。他认为现时的售楼程序可以简化，又建议部分较琐碎的项目毋须在售楼书内刊载。

　　九龙建业市务及销售部总经理杨聪永认为，以现时实际情况看，售楼书因要求提供更多数据会偏向较厚，但一些基本买家要知道的数据如管理费等，反而不准如以往那样印入售楼书内，这个值得商榷。此外，现今售楼书内平面图的图则线犹如蜘蛛网般，比发展商交予屋宇署的平面图则更复杂，一般买家能否看明白亦是问题。他觉得，售楼书内的单位平面图则应该可以简化一些，令买家容易明白。

　　他续称，作为中小型发展商，新例实施后售楼书制作时间都比以往长，又要交由律师、则师把关，成本明显加大。他认为，一手住宅销售监管局应该如新例实施前一样，多与发展商、广告界以及地产代理多开会来分享心得，作出改善。

　　学者建议增细盘弹性

　　香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文指出，业界最关注的是售楼书制作令成本增加及时间延长，每本售楼书成本要数百至数千元不等，由于要经过多位专业人士审议，制作时间亦延长，影响销售灵活性。他建议，现楼楼盘及整体可售单位数目少于1%至5%的货尾盘，售楼书数据要求可以简化一点，亦可减少一些重复数据，或者可以强化网上版数据，以免过于浪费纸张，又符合环保原则 。他又建议，100伙以下的小型楼盘作出弹性销售安排，未必要3日前更改价单；首批单位数目要求可以弹性一点，令销售流程加快。此外，建议一二手楼统一用 实呎计价，以免价钱对比标准不同，容易造成混淆。

　　代理有经营成本压力

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，新例可以令卖楼程序更透明，但发展商卖楼流程减慢，以往可以短时 间内推出大量单位，如今每一批单位、加价或改优惠亦要提早3天派价单，令发展商推盘态度变慬慎，以往一个盘可能1个月可以沽清，如今要2个月才可，令地产 代理派驻一手盘的人数及日子比以往长，影响地产代理兼顾二手市场的流程。

　　另外，由于发展商多倾向以抽签卖楼，地产代理为方便锁客，一般会先预留资金作买本票手续费，纵然银行未必会过数；及若准买家最终不选购单位，地产代理可以收取本票手续费，但始终对中小型地产代理有经营成本压力。