穆迪：香港零售地产公司财务状况将保持稳定

　　中新社香港5月10日电 (记者 王勇)国际评级机构穆迪10日发布的报告指出，尽管香港经济面临增速放缓的压力，但在香港零售地产市场收入占比较高的受评房地产公司仍将保持其信用质量或评级。

　　穆迪分析了包括新鸿基、领展和太古地产在内的7家香港房地产公司。

　　穆迪助理副总裁、分析师刘致伶表示，凭借出色的资产质量和管理，受评公司长期运营出租率高、总体EBITDA利润率高的优质零售地产项目，为其应对宏观不利环境提供强而有力的财务缓冲。

　　香港特区政府统计处日前发布的最新零售业销货额数字显示，今年首季度的零售业总销货价值同比下跌12.5%。自去年3月开始，香港零售业总销货价值已连续13个月下跌。

　　刘致伶指出，虽然零售额放缓，但受评公司的零售物业组合仍将保持稳健，因为这些公司有较分散的租约到期时间，并注重保持基准租金收费率和多元化的租户结构。受评公司的零售物业出租率预计会保持稳定，除非经济形势持续显著恶化。

　　刘致伶说，香港零售业将面临客流量减缓局面，但零售状况转弱，更多地是影响黄金地段商铺，而不是购物商场的租金。受评公司主要从事购物商场店面租赁业务。此外，香港甲级写字楼市场的低空置率和紧张的未来供应，将支持受评公司租赁业务的总体稳定性。

　　在流动性方面，刘致伶认为，受评公司的流动性状况充裕，得益于其可控的债务到期状况、良好的现金状况和稳定的运营现金流。若没有不能预计的冲击发生，受评公司未来12至18个月将保持其投资级别评级和稳定展望。(完)