一季度负资产房暴增 楼市下跌香港市民缘何不抄底

　　香港目前的房价从去年9月的高峰已经下跌了13%，成交量跌至25年来低位。香港前五大地产商的市值过去一年已大减3450亿港元。5月份的数据显示，香港楼市正小幅反弹，但多数香港人认为房价还没跌到底部。6月2日，香港地产富豪李兆基公开表示，他认为未来一年香港整体楼价可能再下跌10%。在香港楼市前景仍然不明朗之下，香港的开发商加紧推楼盘，求售心切。

　　一季度香港负资产房暴增14倍

　　房价的下跌让香港的中产阶级变得更加脆弱。5月初，香港金融管理局公布的一组数据刺痛了不少香港市民：2016年一季度香港负资产住宅按揭宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗，暴增14倍，创2011年10月以来新高。

　　一名香港房地产人士表示，如果香港房价持续下挫，负资产的个案将会大幅增加。负资产曾经伤害过香港的中产阶级，2003年，金融危机加上非典席卷，香港出现了105697宗负资产案例，由此带来的资不抵债的破产事件数不胜数。

　　一位并未透露姓名的香港银行人士对媒体透露，一旦负资产数量增加至1000宗，就将触及不少银行的警戒线。

　　香港楼市5月反弹或是昙花一现

　　5月31日，香港特区政府差饷物业估价署公布了最新的房价统计数据：4月香港住宅楼价指数报273.1点，回升0.7%。这意味着，香港住宅楼价终于终止连续六个月的跌势。

　　但香港各界人士对反弹并不乐观。据彭博调查8位分析师和经济学家的看法，在香港立法会议员考虑将5年多前祭出的调控措施松绑前，住宅房地产市场势必会更糟。目前房价从去年9月的高峰已经下跌13%，据受访经济学家和分析师的平均预估，在政府干预前，房价恐再跌19%。

　　2003年至2015年9月峰值期间、以及随后至今的资产通胀，香港房地产价格飙升了370%，供应有限、创纪录的低利率以及来自内地的资金都强有力地加剧了房价涨势。Demographia的国际住房可负担性调查显示，去年第三季度，香港房价中值是家庭税前年收入中值的19倍，居世界第一。

　　虽然去年以来香港房地产迎来大幅调整，但香港房地产是全球最高不可攀的市场，梁振英5月重申香港房价还是太高。

　　房价一再下跌香港市民不愿意抄底

　　尽管价格一再下跌，但香港的许多楼盘仍然无人问津。在香港一家中型银行工作的陈先生表示，目前的房价可能还不是底部，还有待观察。他虽有买房的打算，但现在并不着急。去年在港买房的刘女士现在懊悔不已，香港楼市这段时间的跌幅让她担忧会成为一个 “负资产住宅”的拥有者。

　　今年以来，寸土寸金的香港楼市迎来持续下跌，然而，与香港一河之隔的深圳，房价涨幅领跑内地一线城市，将上海、北京和广州远远抛在了身后。据业内人士推测，香港楼市下行还将继续，而深圳楼市将日益与香港接轨。将会有越来越多的香港居民转向深圳置业，港深两地楼市的轮替，背后是香港和内地经济竞争力的转换。 文/本报记者 朱开云