厦门楼市或奇货可居 受“地王”与户籍新政双双刺激

　　对厦门地产而言，12月注定是一个复杂的月份。“厦六条”的重磅出台，似乎让厦门楼市蒙上一团阴霾，但是，这团阴霾很快就被接踵而来的“利好”驱散了。先是12月5日的土地拍卖会，海沧、集美、翔安的地块接连拍出“地王”，紧接着12月9日厦门又发布取消“购房入户”政策的户籍新政。

　　“地王、户籍新政对厦门楼市是一项大利好，尤其对在售及未售的存量房来说，将可能引发新一轮房价上涨。”一位资深业界人士认为，一方面，“地王”频现，楼面价屡创新高，将让购房者因恐涨而加速购房，市场必然更加火爆；另一方面，户籍新政的实施，让厦门现有的存量房和存量地都成了“奇货”，因享受旧有“购房入户”政策，这些存量房未来两年里将更加好卖。

　　正是在“地王”、户籍新政等利好的刺激下，不少原本计划在近期推出的开发商向导报记者透露，将调整策略，不着急推盘，尽量放缓节奏，寻找机会提高售价。

　　“惧涨”下购房者加快入市 

　　“你赶紧买房吧，无论岛内岛外都值得下手。”12月5日傍晚，在土地拍卖会结束后，现场观摩的一位业界人士对导报记者这样表示。当天，厦门推出的7幅住宅地块都分别以“地王”落幕，海沧、集美、翔安三区地块的楼面价均突破万元大关，并创下历史新高。该人士感叹地说，太恐怖了，土地拍得那么高，明年房价一定会上涨。

　　楼面价一个比一个高的“地王”频频出现，也扰乱许多购房者观望的心理。朱小姐原本在岛内、岛外各看中一个楼盘，还在犹豫不知该选择哪个楼盘。“地块拍得那么高，又是涨价的信号。不管那么多，趁开发商还没涨价赶紧下手。”得知厦门又拍出“地王”后，朱小姐赶紧做了决定购买岛内那个楼盘，她对导报记者如是说。实际上，目前持有类似朱小姐观点的购房者不少。蔡先生年初计划购买阳光城翡丽湾，那时价格大概每平方米9000多元，因为还是觉得贵了就没下手，到了今年下半年阳光城翡丽湾又一次推出新房源，价格已飙涨至每平方米一万三四，蔡先生为此懊悔不已。“现在地块又拍得那么高，真的没法再等了。”蔡先生哀叹道，春节前一定要下手。“地王”的出现，调高了许多人对房价的预期，受访的人群里无论是业界人士还是购房者，对房价普遍持看涨观点。无疑，在担忧涨价的情况下，不少购房者已加快购房步伐。

　　户籍新政利好存量房市场 

　　近两三年来，“某某楼盘带户口”之类的地产广告已逐渐消失于市场。然而，有业界人士认为，预计从明年开始，“某某带户口楼盘”之类以户口作为卖点的地产广告或将席卷厦门楼市。而做出这一判断的依据，缘于12月9日厦门出台新的户籍政策。

　　该新的户籍政策即自2013年12月10日起，在厦门出让成交取得土地的商品住房项目，不再享有“购房入户”政策。同时，在2015年12月31日之前，购买2013年12月10日前出让成交取得土地的商品住房，仍按原“购房入户”政策执行。自2016年1月1日（含当日）起，购买厦门商品住房，不再享有“购房入户”政策。

　　这意味着，在两年时间里，在2013年12月10日之前取得的成交地块仍将享受原“购房入户”政策。显然对厦门目前在售及未售的存量房来说，是一个巨大利好。据了解，目前厦门外来购房群体当中，有许多冲着落户厦门而来，尤其那些为孩子教育就学的外地购房者，购房入户显然是一个极大的诱惑。导报记者了解到，据统计，截至2013年8月31日，全市已批准预售但未售的存量商品住宅约320万平方米（约31200套），此外，还有不少尚未动工，或已动工但还未申请预售的地块。

　　值得关注的是，在未来两年时间里，厦门楼市将出现落户楼盘与不能落户楼盘并存，对于存量房来说将占有更大主动权。“新的户籍政策，将会促使一部分刚需购房者加快购房节奏。另一方面，开发商也会相应提高那些拥有落户政策的存量房价格。”韬睿地产柏云飞认为，对于今后那些不能落户的地块，开发商将会采取新的手段，加强品质提高附加值，如增加学校配套等，来应对市场竞争。

　　存量房涨价不可避免？ 

　　上周，角美一楼盘开盘，购房者黄先生告诉导报记者，开盘时的价格比当时我所了解的提高了一些，售楼人员说是厦门“地王”推动的结果。导报记者了解到，在“地王”、户籍新政利好“作祟”下，已有不少开发商调整了推盘策划及优惠模式。“现在地块拍得那么高，而且又有新的户籍政策出台，对我们楼盘销售很有利。现在，公司领导说要取消优惠方式了。”岛内一楼盘营销人员告诉导报记者，原本客户购买我们这个楼盘都有一个点的优惠，现在很难申请了，特别是本月底岛内将推出住宅地块拍卖，很可能又是一个高价，那么房价肯定是一个上涨预期。

　　还有一位开发商告诉导报记者，明年房价肯定会涨，特别是购房入户政策取消后，对我的楼盘而言很有优势，而且今年也完成销售目标了，因此现在不着急卖房。厦门中原地产公司总经理孔军认为，现阶段开发商的心理确实很微妙，想在明年涨价的不少，不过，我觉得开发商还是不敢轻言涨价的，毕竟二套房首付提高至7成，市场压力在不断增大，另一方面，地方政府也不允许，涨得太大不会给你批预售证。“因而，明年房价会上涨，但涨幅不会太大。”孔军如是说。