美国曼哈顿公寓每平涨至9.72万 逼平北京五道口

　　外媒报道，根据纽约房地产协会(REBNY)的数据表明，纽约市五大区2014年第一季度的住宅市场依旧强劲，一共有1.04万套房屋完成过户，总成交额达83亿美元。其中曼哈顿住宅成交额45.7亿美元，占总数的55%。

　　2014年第一季度，曼哈顿公寓售价均价为1452美元每平方英尺，合9.72万人民币每平米(汇率6.22，下同)，同比增长12.04%。在曼哈顿的22个社区中， West Village以14.28万人民币每平米的售价拔得头筹，紧随其后的是TriBeCa，SoHo，和Greenwich Village。在中国购房者中拥有极高人气的老牌富人区——Upper East Side(上东区)以9.45万人民币每平米的单价位列第十。不过，从成交数量来看，上曼哈顿依旧备受投资者青睐：上东区以成交680套位列第一，上西区530套紧随其后。

　　就房价涨幅来看，下东区以49.10%的增长率位列第一，曼哈顿和长岛之间的Roosevelt Island(罗斯福岛)以30.47%的涨幅位列第二，第三是位于下曼哈顿哈迪逊河沿岸的Battery Park City，涨幅23.54%。

　　中国人与曼哈顿

　　美国《华尔街日报》2013年12月19日报道称，中国民营企业复星国际2013年12月18日以7.25亿美元收购位于曼哈顿下城的60层写字楼——第一大通曼哈顿广场。这是2013年中国投资者在美国房地产市场中规模最大的交易之一。

　　除机构投资者外，中国个人投资者来美购房也逐渐成为一个现象。他们的投资城市多是纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图等东西海岸的大都市。

　　北美购房网的投资顾问还和我们分享了一个趣闻：“去年10月，有位中国投资者看中一套公寓，当时售价98万美元。我们建议客户以100万美元出价，最后客户的出价是97万美元，由于有多个购买者竞价，最后我们的出价没有被卖方接受。今年1月，该客户在同一栋楼购入同户型公寓，购入价为130万美元。”

　　开发商如是说

　　在房地低迷的时期，许多开发商会将新建楼盘作为出租房经营，待市场好转好再出售。这样做不仅能保证房屋卖到高价，更能合理规避一部分所得税。自2012年后，美国房地产市场复苏，曼哈顿的公寓更是供不应求，很多新建楼盘早已在完工前就预售一空，“先租后售”这一模式也被开发商放到一边。

　　另一方面，曼哈顿部分新楼盘也定位更高收入的人群，除去常见的精装修公寓 ，现在的潮流更是走向了设计师公寓。曼哈顿当地知名开发团队Blackhouse Development向北美购房网透露，目前他们正在开发的西29街超豪华公寓项目，一共有27个单元，每个单元都配有独立泳池，全景落地窗；公寓由知名建筑公司设计，力求细节和品质的提升，每平米预计售价26.78万人民币。

　　一张“北京五道口学区房37平方350万”的照片，引爆了网络关于学区房的热议，网友戏称五道口为“宇宙中心”。记者20日对这一现象进行探访，发现这一房源在去年11月前还只是报价250万元，仅仅5个月左右，价格就已上涨40%，而业主敢于报高价的原因是这一小户型在该区域非常小，为学区房的最低总价。

　　单价十万虽高 总价350万却是最低

　　“确实有这么套房子挂出来”，在位于华清嘉园的底商的店内，一名置业顾问表示，“我们的要求是真实房源，因此业主报什么价，我们就挂什么价，但这个价格确实有些高了”，该顾问介绍说，目前挂出来的这类户型仅有这一套，去年曾有两套同样户型成交，当时的挂牌价为240—250万左右。

　　记者从其它地产中介处了解到，这套房产挂牌出售起码可以追溯到2009年，“我认识这个业主，当时这套房子差点就在我手上成交了，谈好的价格是190万”，这名不愿透露姓名的张姓中介称，但他并未解释交易告吹的原因。

　　一套房子，自2009年就挂出来，且去年挂出的两套房子均已成交，为何这套仍在挂牌，且价格一路走高？对此同一家店中的两名顾问解释了不同原因。

　　“这位业主挂的价格一直比别人高一点，别人卖240万时，他就卖250万。”链家的一名顾问介绍说。

　　“他在看房上不是特别方便，经常不让主顾看房。”至于理由，中介顾问表示也不甚了解。

　　那么，为何这名业主能挂出这么高的价格呢？位于另一地链家的顾问陈先生解释说，单价10万虽贵，但总价350万却是华清嘉园供出售的房源中最低价格。

　　“这种37平米的户型整个小区只有18套，全部位于15号楼内，是整个楼盘中面积最小的户型，再往上就是50平米出头的，总价在400万左右”，该顾问称。

　　(中国新闻网)