美国10年签证落实 四季度国人海外置业再“逆袭”

　　第四季度，向来是海外置业的淡季，但今年中国人海外置业却出现“另类”逆袭。按照有关数据统计，以美国为例，今年第四季度交投量竟然比第三季度高出40%。

　　早在今年下半年伊始，便有一组数据“震惊”国人，来自全美房地产经纪人协会（NAR）的报告显示，2013年4月-2014年3月的一年间，国际买家在美国购房总额达922亿美元，同比增长35%。同期，中国人在美购房总额达220亿美元，相比前一年的123亿美元，同比飙升近80%，占外国人在美购房总额的24%左右。

　　当时NAR方面便预测，这只是一波浪潮的开始。

　　国信美置业投资（北京）有限公司副总裁郭道明告诉中华工商时报记者，大部分海外置业者，主要是试图通过海外置业实现资产保值增值，而目前出现的海外置业激增的情况，是受到近来一些新情况的影响。

　　主要原因之一是，上个月，美国结束了量化宽松政策，导致美元指数上涨，与此同时，央行出台降息政策，人民币兑美元汇率将开始倒挂。

　　另外一个政策因素是，美国10年签证的落实。

　　在海外置业中，表现在几种现象的增多：一方面是出现了越来越多的度假房产购买需求。另一方面，以往海外置业主要以美国为主，现在一些热门的旅游城市也越来越受到青睐。

　　这当然与海外房屋租赁市场的情况分不开。以美国为例，空置率多年保持在10%左右，远低于国内的40%。

　　在美国，净租金回报率大概在6%左右，高出国内一线城市4倍之多。

　　今年的海外置业业务，也迎来了更多的“大客户”。以往海外置业者多是利用家庭闲置资金，或者出售国内闲置住房置换国外房产，多是一套一套购买的“小客户”，而今年以来，投资公司、房地产企业、医疗器械企业等集团客户增加，片区购买的情况越来越多。

　　与此同时，以往主要以来自北上广的海外置业客户群居多，而目前越来越多的城市人群加入了海外置业的队伍。

　　海外置业顾问王小姐告诉记者，一个明显的感受是，两年以前，面对海外置业者的置业需求，需要普及美国的一些基本知识，包括银行、政策、环境等基础概念。但现在她明显感觉到，海外置业者对情况非常熟悉，只要按需求寻找市场即可。

　　在郭道明看来，几年来，海外置业市场的培育已经较为成熟。

　　中国人海外置业热潮同样出现在其他一些热门的移民国家。据瑞士信贷银行发布的一份报告估计，中国人一年花费约50亿澳元在澳大利亚购买房产，这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。