加拿大楼市供不应求 买房需提前几个月预约

　　柏可林 摄

　　两年前，Kate Zhang在多伦多租了一套公寓，由于当地房价太贵，做大学教师的Kate打算一直租房。

　　然而，20天前，房东通知她，房子已经卖给新主人，让她寻找新的住所。

　　“快一个月，我为了房子的事情可以说是精疲力尽，马上到8月中旬了，我必须搬出之前的房子，但我还没有找到适合自己的新住所。目前，只能先寄宿在好朋友家中，再去慢慢找房子。”8月10日，Kate对《国际金融报》记者无奈地说。

　　值得一提的是，Kate在找房途中发现，她认识的一些经纪人手头的房子都不再出租，而是直接有了买主。“似乎近几个月，有不少买家来加拿大购房。”

　　在Kate的描述中，如今的加拿大楼市已经火爆到让人无法理解的地步。

　　“不仅是高房价，更夸张的是，如果你想买房或者租房，必须提前几个月预约。”多伦多房地产经纪人Bryan Clayderman告诉《国际金融报》记者，加拿大楼市正进入到新一轮购买潮中。

　　对此，中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时指出，加拿大多伦多、温哥华等地房价上涨主要受汇率、利率、市场供需等因素影响。“一是第一代移民、新移民、留学生等购房需求大；二是房地产投资的保值增值吸引了大量投资者，推动了当地房价上涨；另外，银行等信贷机构提供较低的信贷利率，更是刺激大量投资者贷款炒房”。

　　根据加拿大地产公司RE/Max Hallmark Realty Ltd最新公布的数据，仅在今年前6个月，多伦多和约克区大部分的社区（或市镇）的独立屋均价比去年同期增长超过10%。而在最火热的社区里，售价半年内就飙涨了25.4%之多。对于投资者来说，这样的涨幅颇具诱惑力。

　　只是，加拿大楼市的火爆给当地居民带来的是不少的烦恼。

　　近日，加拿大五大商业银行之一的多伦多道明银行发布研究报告指出，由于多伦多地区房价的飙升，许多家庭只能选择租房；而对租房需求的上升会导致租房市场的紧张，出现租房难的问题。

　　加拿大皇家银行的研究报告也指出，随着房价的飙升，大温哥华和大多伦多地区居民购房负担能力恶化的趋势还会继续下去。